입주 직후 창문 점검, 중고 집에 들어가자마자 볼 순서

입주 직후 창문 점검, 짐이 창을 가리기 전에 사진부터 남기세요

중고 집에 들어가면 창 앞이 비어 있는 시간은 길지 않습니다. 가구와 커튼이 들어오면 하단 레일, 프레임 모서리, 벽과 만나는 마감부를 다시 보기 어렵습니다. 그래서 입주 직후 첫 점검은 고치는 일보다 현재 상태를 기록하고 기능이 정상인지 확인하는 데 집중합니다.

입주 직후에는 창별로 전체 사진과 문제 부위 근접 사진을 날짜와 함께 남기고, 개폐와 잠금, 배수, 실링, 유리 사이 습기를 이 순서로 확인하는 것이 가장 효율적입니다. 이 기록이 임대라면 퇴거 때 원래 상태의 근거가 되고, 매매라면 잔금 직후 발견한 하자를 상의할 자료가 됩니다.

부위별로 무엇을 보고 어떤 신호를 찾나요

잠금장치는 걸리기만 하면 정상이라고 여기기 쉽지만, 슬라이딩 창의 크리센트형 잠금은 걸리면서 창짝을 프레임 쪽으로 끌어당겨 기밀재를 눌러 주는 역할까지 합니다. 잠근 상태에서 창짝을 손으로 밀었을 때 덜컹 움직인다면 걸림쇠와 받이의 위치가 어긋나 기밀이 되지 않는 상태입니다. 원인이 처짐인지 부품 마모인지는 창문 덜컹거림에서 구분법을 볼 수 있습니다.

전 거주자가 남긴 흔적으로 이력 읽기

중고 집 창에는 이전에 어떤 문제가 있었는지 보여주는 흔적이 남아 있는 경우가 많습니다. 흔적 자체가 하자는 아니지만, 그 자리를 우선 점검 대상으로 삼으면 됩니다.

• 실리콘이 겹겹이 덧발라진 자리: 기존 실링 위에 새 실리콘을 올린 흔적은 그 부위에서 빗물이 샌 적이 있다는 신호일 수 있습니다. 창 아래 벽지나 바닥재에 얼룩이 있는지 함께 보세요.
• 창 하단 벽지의 들뜸이나 곰팡이 얼룩: 결로수가 오래 흘러내렸거나 외부 누수가 있었던 자리입니다. 비 오는 날 다시 확인할 위치로 표시해 두세요.
• 프레임에 남은 테이프, 문풍지, 방풍비닐 자국: 외풍이 있던 창이었다는 단서입니다. 종이를 끼워 당겨 보는 방식으로 기밀을 확인하세요.
• 배수구를 막은 테이프나 실리콘: 바람소리나 벌레 때문에 막아 둔 경우가 있는데, 이러면 레일에 빗물이 빠지지 못합니다.
• 나사 구멍만 남은 자리: 방범창이나 블라인드를 떼어 낸 흔적으로, 구멍이 프레임 외부와 통하면 물길이 될 수 있습니다.

흔적이 많은 창은 창 자체의 노화 정도도 함께 봐야 합니다. 프레임이나 유리 간봉에 인쇄된 표기, 효율등급 라벨이 남아 있다면 사진을 찍어 두면 제품과 사양을 추정하는 데 쓰입니다. 쓰인 기간에 따라 먼저 볼 부위는 창호 연차별 점검에 정리했습니다.

유리 사이 습기와 누수 흔적은 날씨를 바꿔 다시 보세요

복층유리는 두 장의 유리 사이 공간을 간봉과 밀봉재로 막고, 간봉 안에 든 흡습제가 남은 수분을 잡아 두는 구조입니다. 밀봉이 손상되면 바깥 습기가 조금씩 들어오고 흡습제가 포화되면서 유리 안쪽에 뿌연 막이나 물자국이 생깁니다. 이 현상은 유리 겉면을 닦아도 지워지지 않는 것이 특징이고, 일교차가 큰 아침에 더 잘 보입니다. 원인과 처리 방법은 유리 사이 습기에서 다룹니다.

맑은 날 입주했다면 누수는 보이지 않는 것이 당연합니다. 첫 비가 오는 날 창 하단 모서리, 프레임과 벽의 경계, 상부 몰딩 아래를 마른 휴지로 눌러 보세요. 젖어 나오는 자리가 있다면 사진과 함께 빗줄기 방향, 바람 세기를 적어 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다. 물이 들어오는 경로의 종류는 샷시 누수에서 확인할 수 있습니다.

• 첫 비 오는 날 창 하단과 벽 경계를 휴지로 확인했는지
• 일교차가 큰 아침에 유리 사이 뿌연 막이 생기는지 봤는지
• 레일에 물을 붓고 배수구로 빠지는 시간을 확인했는지
• 창별 사진 폴더를 날짜별로 정리했는지
• 발견한 문제를 창 번호와 함께 한 장의 목록으로 만들었는지

발견한 문제는 누구와 상의할까요

임대라면 민법상 임대인은 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있어, 입주 당시부터 있던 기능 문제는 임대인과 상의할 사안입니다. 어떤 수리가 누구 몫인지의 흐름은 전세 월세 창문 수리에 정리했습니다. 매매는 계약서 특약과 하자 관련 조항에 따라 처리가 달라지므로 문구를 먼저 확인하고 중개사에게 절차를 물어보세요. 공동주택 외벽 쪽 실링처럼 세대 밖 부위는 관리사무소에 먼저 알리는 것이 순서입니다.

입주 첫 점검이 퇴거 때까지 쓰이는 이유

입주 직후 사진은 시간이 지날수록 가치가 커집니다. 임대 계약이 끝날 때 창의 흠집, 방충망 찢어짐, 실리콘 변색이 원래 있던 것인지를 두고 의견이 갈리면 날짜가 찍힌 입주 사진이 가장 객관적인 근거가 됩니다. 나갈 때 확인할 항목은 이사 창문 상태 확인에서 같은 부위 순서로 볼 수 있어, 두 기록을 나란히 비교하기 쉽습니다.

매매로 들어와 오래 살 집이라면 첫 점검 목록이 교체 여부를 정하는 출발점이 됩니다. 부분 수리로 충분한 창과 교체를 검토할 창을 나눌 때, 창별로 어떤 문제가 몇 가지 겹치는지가 기준이 됩니다. 정리한 목록과 사진을 우리 집 창호 진단에 남기면 현장 확인 전에 수리와 교체 중 어느 쪽을 먼저 볼지 함께 정할 수 있습니다.