이사 창문 상태 확인, 나갈 때 원상태를 확인하고 기록하는 법

이사 창문 상태 확인은 입주 때 기록과 같은 방식으로 남기는 것입니다

임대차가 끝나면 임차인은 빌린 집을 원래 상태로 돌려놓을 의무가 있습니다. 다만 일반적으로 평범하게 살면서 생기는 마모, 예를 들어 햇빛에 의한 변색이나 오래된 고무패킹의 경화까지 임차인이 고쳐야 하는 것은 아니라고 봅니다. 문제는 창 주변 흔적이 이 둘 중 어디에 속하는지 다툼이 생긴다는 점입니다.

이 구분은 결국 언제 생긴 흔적인지로 정해지는 경우가 많습니다. 그래서 퇴거 전 창문 확인은 고칠 것을 찾는 일이면서, 입주 때 사진과 같은 위치·같은 각도로 다시 찍어 변화가 없음을 보여 주는 기록 작업입니다. 계약서 특약에 창이나 방충망 관련 조항이 있다면 그 내용이 먼저 적용되므로 계약서부터 다시 확인하세요.

창 주변 흔적, 통상 마모와 훼손을 나누는 기준

표는 일반적인 경향일 뿐 법적 판단 기준이 아닙니다. 같은 곰팡이라도 구조적 결로 때문인지 사용 습관 때문인지에 따라 달리 볼 수 있고, 최종 판단은 계약서 특약과 당사자 합의, 분쟁이 커지면 관련 기관의 조정에 따릅니다. 살면서 생긴 창 고장을 누가 고치는지는 전세 월세 창문 수리에서 따로 다룹니다.

퇴거 전 창문 확인 순서

• 모든 창을 끝까지 열고 닫아 걸리는 구간이 없는지 확인한다
• 손잡이와 크레센트 잠금을 돌려 헐거움과 잠김 상태를 본다
• 유리를 닦은 뒤 빛을 비스듬히 비춰 금과 긁힘을 찾는다
• 방충망을 끝까지 밀어 구멍, 찢어짐, 가장자리 들뜸을 확인한다
• 창 하단 실리콘과 모서리 곰팡이를 닦고 남은 자국을 확인한다
• 붙였던 시트지, 방풍비닐, 문풍지, 후크를 떼고 자국을 정리한다

유리는 닦은 뒤 확인해야 합니다. 먼지가 덮여 있으면 긁힘과 오염을 구분하기 어렵고, 반대로 닦는 과정에서 생긴 줄무늬를 금으로 오해하기도 합니다. 손전등을 유리면과 거의 나란하게 비추면 표면의 긁힘이 선명하게 드러납니다. 확인한 결과는 창 위치별로 정상, 기존 흔적, 새 흔적으로 나눠 메모해 두면 임대인과 함께 볼 때 이야기가 빨라집니다.

살면서 붙인 것들, 떼는 순서와 자국 정리

세입자가 단열이나 사생활 보호를 위해 붙이는 것들이 퇴거 때 가장 많이 문제가 됩니다. 뽁뽁이와 방풍비닐을 고정한 양면테이프, 시트지, 문풍지, 흡착식 후크는 오래 붙어 있을수록 접착제가 프레임과 유리에 남습니다. 특히 래핑 필름이 입혀진 프레임에서 테이프를 급하게 떼면 필름 표면이 함께 들릴 수 있습니다.

• 테이프는 프레임 면과 거의 나란하게 천천히 당겨 뗀다
• 남은 접착제는 긁기보다 불려서 닦아 낸다 (방법은 창문 스티커 자국 참고)
• 방풍비닐 고정 부위는 창문 방풍비닐 설치에서 설명한 고정 방식대로 역순으로 해체한다
• 처음부터 떼어 낼 것을 전제로 붙이는 방법은 월세집 창문 셀프 단열을 참고한다

흔한 오해는 자국을 칼날로 깨끗이 긁어내면 문제가 없다는 생각입니다. 유리 위 접착제를 칼날로 긁다가 모래 알갱이가 끼면 유리에 긁힘이 남고, 그 긁힘은 접착제 자국보다 훨씬 확실한 훼손 흔적이 됩니다.

사진은 어떻게 찍어야 증거가 되나

사진은 날짜 정보가 남는 원본 파일로 보관하고, 메신저로 보내 압축된 사본만 남기지 않도록 하세요. 입주 때 사진이 있다면 같은 위치에서 같은 각도로 다시 찍어 두 장을 나란히 비교할 수 있게 정리하는 것이 가장 설득력 있습니다. 입주 때 무엇을 찍어 둬야 했는지는 입주 직후 창문 점검에 정리했으니, 다음 집에 들어갈 때 참고하세요.

고칠지, 그대로 둘지 정하는 법

내가 만든 흔적이 분명하고 수리 범위가 작다면 퇴거 전에 직접 정리하는 편이 대개 간단합니다. 방충망의 작은 구멍은 패치로 보수할 수 있고 방법은 방충망 구멍 보수에 있습니다. 반면 유리 금이나 잠금 부품 파손처럼 부품 교체가 필요한 경우, 임대인과 먼저 상의하지 않고 임의로 다른 부품을 달면 그 자체가 다툼이 될 수 있습니다.

임대인과 이야기할 때는 흔적의 위치, 언제부터 있었는지, 입주 때 사진에 있었는지를 함께 보여 주세요. 수리가 필요하다고 합의되면 수리 견적에 교체 부품과 작업 범위를 창별로 적어 달라고 하면 비용 분담을 정하기 쉬워집니다. 온담창호는 사진을 보고 부분 수리 범위인지, 부품 교체가 필요한지 객관적으로 안내드립니다.