세입자 내보내고 샷시 교체, 공실 기간에 맞춘 일정 짜는 법

세입자 내보내고 샷시 교체, 실측은 퇴거 전에 끝내야 합니다

임대 주택의 샷시를 바꾸기에 가장 좋은 때는 기존 세입자가 나가고 새 세입자가 들어오기 전 공실 기간입니다. 그런데 이 기간은 대개 짧고, 샷시는 실측한 치수로 제작한 뒤 설치하는 주문 제작품이라 공실이 시작된 뒤 실측을 부르면 제작을 기다리는 동안 공실이 끝나 버립니다. 매수 후 이사 전 교체의 일반적인 일정은 입주 전 샷시 교체 일정 잡는 법에 정리했습니다.

세입자 내보내고 샷시를 교체하려면 기존 세입자가 살고 있는 동안 실측 방문 협조를 받아 제작을 미리 시작하고, 공실 기간에는 철거·설치·검수만 하도록 일정을 짜는 것이 핵심입니다.

이 구조를 지키면 공실 기간을 늘리지 않고도 교체할 수 있습니다. 반대로 실측을 퇴거 뒤로 미루면 공실이 길어지거나, 새 세입자가 입주한 뒤 짐이 있는 상태에서 공사하게 됩니다.

퇴거일 기준 단계별 일정

실측 방문은 기존 세입자의 생활 공간에 들어가는 일이라 미리 날짜를 협의하고, 방문 목적과 걸리는 시간을 알려 주는 것이 좋습니다. 실측 때 무엇을 재고 어떤 점이 시공 결과를 가르는지는 샷시 실측에서 다룹니다. 공동주택이라면 공사 신고와 엘리베이터 사용 협의가 필요한지 샷시 교체 관리사무소 신고에서 확인하세요.

공실 기간 길이별로 가능한 범위

공실 기간이 얼마나 되는지에 따라 할 수 있는 범위가 달라집니다. 정확한 소요 일수는 창 수와 철거 방식, 업체 일정에 따라 다르므로 아래는 판단 순서로 보세요.

공실이 짧다면 전체 창을 한 번에 바꾸려 하기보다, 누수나 결로로 세입자 민원이 잦았던 창만 먼저 바꾸고 나머지는 다음 공실로 나누는 방법도 있습니다. 나눠 바꿀 때는 나중에 같은 제품과 색상을 구할 수 있는지 확인해 두세요.

퇴거 때 창 상태를 직접 확인하고 기록하는 법

흔한 실수는 어차피 바꿀 창이니 퇴거 점검 때 창은 안 봐도 된다는 생각입니다. 기존 창을 철거하고 나면 세입자 사용 중 생긴 파손인지 원래 노후인지 증명할 자료가 사라집니다. 방충망 찢김, 손잡이 파손, 유리 금처럼 원상복구나 보증금 정산과 관련된 부분은 철거 전에 기록해야 합니다.

• 퇴거일에 기존 세입자와 함께 창마다 열고 닫아 보고, 이상이 있으면 그 자리에서 사진과 메모로 남기세요.
• 방충망 찢김, 유리 금, 손잡이·잠금 파손은 가까이와 멀리 두 장씩 찍으세요.
• 창 아래 벽지와 바닥의 얼룩, 곰팡이도 함께 찍어 두세요. 새 창을 단 뒤 다시 생기는지 비교하는 기준이 됩니다.
• 세입자가 붙인 커튼 브래킷, 시트지, 문풍지가 있으면 철거 전에 제거 책임을 정리하세요.
• 새 창 설치 후에는 새 세입자 입주 전에 다시 같은 위치에서 사진을 찍어 두세요.

임대인과 임차인 사이에서 창 수리 책임을 어떻게 나누는지는 전세·월세 창문 수리 책임에서 이어서 볼 수 있습니다.

새 세입자 입주 전에 끝내야 할 것

공실 기간의 마지막 며칠은 설치보다 검수와 마무리에 써야 합니다. 새 세입자가 들어온 뒤 하자를 고치려면 다시 방문 날짜를 맞춰야 하고, 세입자 생활에 불편을 주게 됩니다.

• 검수: 모든 창의 개폐, 잠금, 방충망, 실리콘 마감을 확인하고 이상이 있으면 공실 기간 안에 조치를 받으세요.
• 양생과 환기: 실리콘과 폼 냄새가 남지 않도록 공실 기간 동안 환기를 해 두세요.
• 청소: 철거 분진은 창 주변뿐 아니라 방 전체에 내려앉으므로 입주청소 범위에 창이 있는 방을 넣으세요.
• 사용 안내: 시스템창이나 틸트 기능이 있는 창은 사용법을 새 세입자에게 알려 주면 잘못된 조작으로 인한 고장을 줄일 수 있습니다.
• 보증 정보 전달: AS 연락처를 세입자에게 공유할지, 집주인을 거쳐 접수할지 정해 두세요.

하루 시공과 검수, 청소까지의 시간 배분은 샷시 교체 기간을 참고하세요.

임대 주택 샷시 견적과 계약에서 확인할 것

집주인이 직접 살지 않는 집이라 현장에 매번 가기 어렵다는 점을 견적과 계약 단계에서 미리 반영해야 합니다.

• 실측일, 제작 완료일, 시공일을 각각 적고, 시공일이 공실 기간 안에 들어가는지
• 집주인이 현장에 없을 때 출입 방법과 시공 전후 사진 전달 방식
• 철거·폐기, 충진, 마감 보수, 시공 후 청소 범위
• 시공 후 하자 접수 창구와 세입자가 직접 연락해도 되는지
• 계약금·잔금 지급 시점이 시공과 검수 완료에 어떻게 연결되는지

돈을 언제 얼마나 나눠 내는 것이 안전한지는 샷시 계약금 잔금에 정리했습니다. 온담창호는 공실 일정을 받아 실측과 제작, 시공 날짜를 거꾸로 맞추고, 현장에 오기 어려운 집주인께는 시공 전후 사진으로 진행 상황을 전달해 드립니다.