대학생 자취방 창문 곰팡이, 세입자가 할 수 있는 일과 집주인에게 요청할 일

자취방 창문 곰팡이, 세입자는 어디까지 하면 될까요

창틀 곰팡이를 지우는 일반적인 방법은 창틀 곰팡이 제거와 재발 방지에 정리했습니다. 이 글은 대학가 원룸이나 자취방처럼 내 집이 아닌 곳에서, 세입자가 손댈 수 있는 범위와 손대지 말아야 할 범위를 가르는 데 집중합니다.

세입자는 표면 곰팡이 닦기, 결로 물 관리, 환기, 그리고 사진 기록까지 하고, 실리콘 재시공이나 고무패킹·배수캡 교체처럼 부품을 바꾸는 일은 집주인에게 요청하는 것이 기본입니다. 표면 청소는 생활하면서 하는 관리에 가깝지만, 부품 교체와 재시공은 집의 상태를 바꾸는 수선이기 때문입니다. 민법상 임대인은 임대 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있어서, 창 자체의 결함으로 생긴 문제는 집주인과 상의할 근거가 됩니다.

반대로 곰팡이가 오로지 생활 습관에서 온 경우도 있습니다. 그래서 먼저 곰팡이가 어디에, 어떤 패턴으로 생겼는지 기록해 두면 누구 몫인지 이야기하기 쉬워집니다.

원룸 자취방 창에 곰팡이가 유독 잘 생기는 이유

원룸은 방 하나에 잠, 샤워, 요리, 빨래 건조가 모두 들어가 있습니다. 실내 공기 부피는 작은데 수증기를 만드는 활동은 그대로라 습도가 빨리 올라가고, 그 습기는 방에서 가장 차가운 면인 창으로 모입니다. 공기가 차가운 면에 닿아 이슬점 아래로 식으면 물방울이 맺히는데, 이것이 결로입니다.

대학가 구축 원룸에는 단창 유리나 단열바 없는 알루미늄 프레임, 금속 간봉을 쓴 복층유리가 아직 많습니다. 이런 창은 프레임 실내 면과 유리 하단 테두리가 특히 차가워 결로가 먼저 맺힙니다. 맺힌 물은 유리를 타고 내려와 실리콘 줄눈과 고무패킹, 하틀 레일에 고이고, 먼지와 섞여 곰팡이가 자라기 좋은 자리가 됩니다.

흔한 오해는 곰팡이가 생기면 세입자가 관리를 못 한 것이라는 생각입니다. 실제로는 생활 습기와 창의 단열 상태가 겹쳐서 생기는 경우가 대부분입니다. 습도를 낮춰도 매일 아침 유리 하단이 젖는다면 창 쪽 원인이 크고, 빨래를 방 안에 널어 둔 날만 심하다면 생활 쪽 원인이 큽니다. 이 구분이 집주인과 대화할 때 가장 설득력 있는 자료가 됩니다.

세입자가 해도 되는 일, 집주인에게 요청할 일

표에서 세입자 직접 항목은 원래 상태를 바꾸지 않는 일들입니다. 문풍지나 방풍비닐처럼 붙였다 떼는 단열도 같은 범주지만, 떼어 낼 때 접착 자국이 남지 않는 제품인지 먼저 보세요. 원상복구가 쉬운 셀프 보강 방법은 월세집 창문 셀프 단열에서 따로 다룹니다. 실리콘을 직접 뜯었다가 새로 바른 부분에서 누수가 생기면 그 책임이 세입자에게 돌아올 수 있으니, 재시공은 요청하는 쪽이 안전합니다.

곰팡이 원인과 상태, 직접 확인하는 법

집주인에게 연락하기 전에 아래 항목을 일주일 정도 확인해 두면, 생활 습기 문제인지 창 문제인지 근거를 갖고 이야기할 수 있습니다.

• 아침에 일어나자마자 유리 하단, 프레임 실내 면, 창 주변 벽지 모서리를 사진으로 찍어 두세요. 날짜가 남는 휴대폰 사진이면 충분합니다.
• 저렴한 습도계를 창에서 떨어진 방 가운데에 두고 아침과 밤 습도를 적어 두세요. 습도가 높지 않은데도 결로가 반복되면 창의 단열 쪽 원인입니다.
• 실리콘 표면을 젖은 키친타월로 닦아 보세요. 닦아도 검은 점이 그대로 남으면 곰팡이가 실리콘 속까지 번진 상태라 청소로는 지워지지 않습니다.
• 고무패킹을 손톱으로 눌러 보세요. 딱딱하게 굳었거나 갈라졌다면 교체 대상입니다.
• 레일 골에 물을 조금 부어 몇 분 안에 빠지는지 보세요. 물이 고여 있으면 배수구멍이 막힌 것이고, 이것이 레일 곰팡이의 직접 원인입니다.
• 입주할 때 찍어 둔 사진이 있다면 같은 자리를 비교하세요. 입주 전부터 있던 변색은 퇴실 때 다툼을 막는 중요한 자료입니다.

집주인에게 알리는 순서와 상황별 요청 내용

연락은 전화보다 문자나 메신저처럼 기록이 남는 방식이 좋습니다. 날짜, 사진, 이미 해 본 조치(닦기, 환기, 제습)를 함께 보내면, 집주인도 생활 문제인지 수리 문제인지 바로 판단할 수 있습니다.

창 아래 벽지까지 젖는다면 결로가 아니라 빗물이 새는 경우도 있으니, 비 온 날과 맑은 날의 차이를 함께 적어 두세요. 월세·전세 집에서 창 문제를 누가 맡는지에 대한 전반적인 흐름은 전세·월세 창문 수리 책임에 정리했습니다. 퇴실할 때 원상복구 범위가 걱정된다면 원상복구와 샷시도 함께 보세요.

자취방에서 곰팡이를 늦추는 생활 방법

창이 바뀌기 전까지는 습기를 줄이고, 생긴 물을 빨리 치우는 것이 세입자가 할 수 있는 가장 확실한 대책입니다. 원룸 구조에 맞춘 방법만 추렸습니다.

• 빨래는 창 앞이 아닌 방 가운데에서 말리세요. 젖은 빨래를 창 바로 앞에 두면 수증기가 가장 차가운 유리에 바로 닿습니다. 실내 건조 요령은 빨래 실내 건조와 창문 습기를 참고하세요.
• 샤워 후에는 욕실 문을 닫고 환풍기를 돌리세요. 원룸은 욕실 문을 열면 그 습기가 그대로 방 창으로 갑니다.
• 아침 결로는 마른 수건으로 바로 닦으세요. 물이 레일로 흘러내리기 전에 닦으면 레일과 실리콘에 물이 머무는 시간이 줄어듭니다.
• 침대와 책상은 창과 벽에서 띄우세요. 가구가 창 아래 벽을 막으면 그 뒤가 차가워져 곰팡이가 숨어서 자랍니다.
• 락스를 쓸 때는 창을 열고 고무장갑을 끼세요. 락스는 산성 세제와 섞으면 유해 가스가 생기므로 다른 세제와 함께 쓰지 마세요.

퇴실 전에는 창틀과 실리콘 상태를 다시 사진으로 남겨 입주 때 사진과 나란히 보관하세요. 확인할 항목은 이사 전 창문 상태 확인에 정리했습니다.