월세집 창문 결로, 집주인 수리 대상일까? 임대인 하자와 환기 부족을 가르는 근거

월세집 창문 결로, 집주인 수리 대상인지는 원인의 자리로 갈립니다

전월세 창문 수리 부담의 일반적인 방향은 전세 월세 집 창문 고장, 수리는 누가 할까에 정리했습니다. 이 글은 그중 다툼이 가장 잦은 결로 하나만 놓고, 원인이 집의 상태에 있는지 사는 방식에 있는지를 가르는 근거를 다룹니다.

결로는 실내 공기가 품은 수증기가 이슬점보다 차가운 면을 만나 물로 바뀌는 현상입니다. 그러니 원인은 늘 두 갈래입니다. 차가운 면이 생기는 쪽(유리, 프레임, 창 둘레 벽의 단열 결손)과 수증기가 많아지는 쪽(빨래 실내 건조, 가습기, 환기 부족)입니다. 창 자체나 창 둘레 단열이 망가져 특정 자리만 유난히 차가워진다면 임대인에게 수선을 요청할 근거가 되고, 습도가 높은 날 집 안 모든 창에 고르게 맺힌다면 생활 습기 관리부터 바로잡아야 합니다.

민법은 임대인에게 목적물을 사용과 수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 두고, 임차인에게는 빌린 물건을 선량한 관리자의 주의로 보존할 의무를 둡니다. 결로 다툼은 결국 이 두 의무 중 어느 쪽이 깨졌느냐의 문제라서, 말보다 기록이 결론을 냅니다.

결로가 맺히는 자리로 원인을 읽는 법

결로는 가장 차가운 면부터 생깁니다. 그래서 맺히는 위치가 불균형하면 그 자리에 무언가 열을 새게 하는 구조가 있다는 뜻이고, 위치가 고르게 퍼져 있으면 공기 쪽 습기가 많다는 뜻입니다. 아래 표는 자주 보이는 패턴을 원인 쪽으로 나눈 것입니다.

표의 방향은 출발점일 뿐입니다. 북향 끝세대처럼 원래 벽이 차가운 집에서 실내 습도까지 높으면 두 원인이 겹칩니다. 위치별 패턴을 더 세밀하게 읽는 방법은 결로 위치 패턴으로 원인 찾기에서 이어집니다.

임대인 쪽 하자로 볼 근거, 창에서 무엇을 찾나

창 자체의 결함을 보여 주는 가장 분명한 증거는 복층유리 내부 결로입니다. 복층유리는 유리 두 장을 간봉으로 띄우고 둘레를 1차, 2차 실링으로 밀봉한 뒤 간봉 속 건조제가 내부 수분을 흡수하도록 만든 부품입니다. 실링이 터지거나 건조제가 다 차면 바깥 습기가 유리 사이로 들어와 닦을 수 없는 안쪽 면에 김이 서립니다. 세입자가 생활 방식으로 만들 수 있는 증상이 아니므로 수선 요청의 근거가 됩니다.

두 번째는 특정 창만의 프레임 결로입니다. 단열바 없이 실내외 금속이 이어진 알루미늄 프레임, 롤러가 닳아 창짝이 내려앉으며 모헤어가 뜬 자리, 크리센트를 잠가도 창짝이 맞물리지 않는 창은 그 둘레만 유독 차갑습니다. 세 번째는 창 둘레 벽입니다. 창틀과 벽 사이 우레탄 충진이 비어 있거나 외부 실리콘이 갈라져 빗물이 스민 자리는 겨울마다 같은 모서리에 곰팡이가 번집니다.

반대로 세입자에게 불리한 근거도 알아 둬야 합니다. 실내 습도가 높은 상태로 겨우내 유지된 기록, 환기 없이 실내 건조를 반복한 정황, 결로를 닦지 않아 실리콘과 벽지가 썩도록 둔 흔적은 선관주의 의무 위반으로 해석될 여지가 있습니다. 하자 판정에서 결로를 어떻게 다루는지는 결로 하자 판정 기준을 함께 보세요.

직접 모으는 증거: 습도, 시간, 위치를 같이 남기세요

사진 한 장보다 같은 조건에서 반복된 기록이 설득력이 큽니다. 아래 순서로 일주일 정도만 모아도 대화가 달라집니다.

• 디지털 습도계를 거실과 결로가 심한 방에 하나씩 두고, 아침 기상 직후 수치를 사진으로 남기세요. 습도계 수치와 결로 위험의 관계는 습도계로 보는 결로 기준을 참고하세요.
• 같은 아침에 집 안 모든 창을 한 바퀴 돌며 어느 창, 어느 면(유리 중앙, 유리 하단 테두리, 프레임, 벽 모서리)이 젖는지 표시하세요.
• 복층유리 안쪽 김은 실내 쪽 유리를 마른 수건으로 닦아도 남는지 확인하고, 닦은 직후 사진을 찍으세요. 남으면 유리 사이 결로입니다.
• 창 둘레 벽은 손등으로 짚어 다른 벽보다 차가운지 보고, 곰팡이 범위를 줄자와 함께 촬영하세요.
• 환기 시간과 빨래·가습기 사용 여부를 메모해 두세요. 습기 관리를 했다는 기록이 임차인 쪽 반박 근거가 됩니다.
• 입주 때 찍어 둔 사진이 있다면 같은 자리 얼룩이 그때도 있었는지 비교하세요.

습도를 낮게 유지했는데도 특정 창만 젖는다는 기록이 쌓이면 원인은 창 쪽으로 기웁니다. 반대로 습도가 높은 날에만 모든 창이 젖는다면, 수리 요청보다 환기와 제습을 먼저 바꾸는 편이 빠릅니다. 복층유리 내부 김의 판별은 유리 사이 습기, 원인과 교체 판단에 자세히 있습니다.

세입자 잘못이라는 말에 대한 오해와 정확한 구분

결로는 무조건 세입자 생활 습관 탓이라는 말과, 결로가 생기면 무조건 집 하자라는 말은 둘 다 틀립니다. 결로는 습기와 차가운 면이 만나야 생기므로, 한쪽 조건만으로는 결론이 나지 않습니다. 정확한 구분은 같은 습도 조건에서 다른 창과 비교해 이 창만 다르게 반응하느냐입니다.

단창이거나 오래된 알루미늄 창이라 모든 창이 차가운 집은 하자라기보다 집의 성능 문제라서, 수선 의무보다 협의의 영역에 가깝습니다. 이때는 교체를 요구하기보다 단열 보강 방안을 제안하고 비용 분담을 상의하는 편이 현실적입니다. 다툼이 커지면 지자체나 법률구조 기관에서 운영하는 주택임대차분쟁조정 절차를 이용할 수 있으니, 해당 기관 안내에서 현재 신청 방법을 확인하세요.

집주인에게 보낼 내용과 수리 견적에서 확인할 것

요청은 문자처럼 남는 수단으로 보내고, 원인 추정과 근거를 분리해 적는 편이 좋습니다. 예를 들어 이렇게 씁니다. 안방 창 복층유리 안쪽에 김이 생겨 닦아도 지워지지 않습니다. 같은 날 거실 습도는 사진처럼 낮았고 다른 창에는 결로가 없었습니다. 유리 상태 확인과 수리 일정을 여쭙습니다.

• 수리 견적에는 대상 창 위치, 유리만 교체인지 창짝·프레임까지인지 범위를 적어 달라고 하세요.
• 유리 교체라면 새 유리의 구성(두께, 공기층, 간봉 종류)이 기존과 같은지, 더 나은지 적혀 있는지 보세요.
• 창 둘레 보수라면 실리콘 재시공 위치가 실내인지 실외인지, 외부 작업에 장비가 필요한지 확인하세요.
• 곰팡이 난 벽지 처리와 도배가 포함됐는지, 따로인지 구분하세요.
• 수리 뒤에도 같은 자리에 결로가 생기면 어떻게 할지 문자로 남겨 두세요.

임대차 계약을 새로 하거나 갱신할 때 창 상태를 특약에 남기는 방법은 임대차 특약에 창문 상태 적는 법에 정리했습니다. 온담창호는 결로가 난 창의 사진과 위치를 받아 유리 교체로 충분한지, 창 둘레 보수가 필요한지를 먼저 구분해 안내드립니다.