전세 입주 전 창호 점검 체크리스트, 사진으로 남기고 집주인에게 요청할 것

전세 입주 전 창호 점검, 시점과 기록 방식이 핵심입니다

전세 입주 전에 창을 보는 기회는 생각보다 적습니다. 계약 전 집을 보러 갈 때는 전 세입자 짐이 창을 가리고, 잔금일에는 이사 준비로 시간이 없습니다. 그래서 언제 무엇을 볼지 미리 정해 두지 않으면 입주 후에야 문제를 발견하고, 그때는 원래 있던 문제인지 증명하기 어려워집니다.

전세 입주 전 창호 점검은 계약 전에는 큰 고장만, 잔금 전 빈 집 상태에서는 창마다 사진과 영상을 남기고, 발견한 문제는 입주 전 수리 요청과 특약 기재로 나눠 집주인에게 문자로 전달하는 순서가 기본입니다. 기록은 남기는 것보다 집주인과 공유한 날짜가 남는 것이 더 큰 의미를 가집니다.

입주한 뒤 부위별로 창 상태를 살피는 순서는 입주 직후 창문 점검, 중고 집에 들어가자마자 볼 순서에 정리했습니다. 이 글은 입주 전 단계에서 기록하고 요청하는 방법에 집중합니다.

시점별로 볼 것과 남길 것

계약 전 집을 볼 때는 시간이 짧으므로 모든 창을 열어 볼 수 없더라도 거실 큰 창과 침실 창은 직접 열고 잠가 보세요. 안 열리거나 안 잠기는 창, 유리에 금이 간 창, 창 위 천장이나 창 아래 벽에 물 자국이 있는 창은 계약 조건으로 다룰 문제입니다. 이 단계에서 발견하면 계약서 특약에 수리 주체와 기한을 적을 수 있습니다.

잔금 전 빈 집 상태가 가장 좋은 기록 시점입니다. 가구가 없어 창 아래 벽과 바닥까지 보이고, 전 세입자가 남긴 흔적과 원래 상태가 구분됩니다. 부동산이나 집주인에게 잔금 전 한 번 방문할 시간을 미리 요청해 두세요.

퇴거 때까지 쓰이는 사진 기록법

• 창마다 번호를 정하고 첫 사진에 방 이름과 번호를 적은 종이를 함께 찍으세요. 거실 1, 안방 2처럼 정해 두면 2년 뒤에도 어느 창인지 헷갈리지 않습니다.
• 창 하나당 전체 사진, 유리 네 모서리, 레일과 창틀 하단, 잠금장치, 실리콘 이음부를 근접 사진으로 남기세요.
• 창을 끝까지 열고 닫고 잠그는 장면을 짧은 영상으로 찍으세요. 뻑뻑함이나 소음은 사진에 남지 않습니다.
• 유리 흠집, 방충망 구멍, 프레임 변색처럼 작은 흔적도 손가락을 옆에 두고 찍어 크기를 알 수 있게 하세요.
• 창 아래 벽지, 걸레받이, 창 위 천장의 얼룩과 곰팡이 흔적을 함께 찍으세요. 결로나 누수 이력을 보여 줍니다.
• 찍은 사진은 원본 그대로 클라우드에 날짜별 폴더로 보관하고, 대표 사진 몇 장은 집주인에게 문자로 보내 수신 기록을 남기세요.

사진만 휴대폰에 두면 촬영 날짜가 원본 파일 정보에만 남습니다. 집주인이나 중개사에게 보내 둔 메시지는 그 날짜에 그 상태였다는 것을 상대도 확인했다는 기록이 됩니다. 유리 사이에 뿌연 습기가 보인다면 날씨를 바꿔 다시 찍어 두는 것이 좋습니다. 이 증상의 의미는 유리 사이 습기, 밀봉이 풀린 신호에 정리했습니다.

발견한 상태별로 무엇을 요청할까

모든 흔적을 입주 전 수리로 요구할 필요는 없습니다. 생활에 지장을 주는 고장은 수리를 요청하고, 작동에는 문제없는 흔적은 기록만 남기고, 그 중간은 특약으로 정리하는 식으로 나누면 협의가 수월합니다.

임대인은 집을 사용에 필요한 상태로 유지할 의무가 있어, 잠금이나 개폐 같은 기능 고장은 수리를 요청할 근거가 분명합니다. 다만 사용 중 생긴 소모와 세입자 과실로 생긴 고장은 부담이 달라질 수 있어, 입주 시점의 상태를 기록해 두는 것이 그 경계를 가르는 근거가 됩니다. 수리 부담의 기본 원칙은 전세 월세 집 창문 고장, 수리는 누가 할까에서 확인하세요.

전세 창호 점검에서 흔한 오해

입주 후에 발견한 고장은 언제든 집주인이 고쳐 준다는 생각은 정확하지 않습니다. 기능 고장은 입주 후에도 수리 요청을 할 수 있지만, 입주 직후 바로 알리지 않으면 원래 있던 고장인지 사용 중 생긴 고장인지를 두고 의견이 갈리기 쉽습니다. 입주 첫 주 안에 발견한 것도 날짜를 남겨 바로 전달하세요.

작은 흠은 기록할 필요가 없다는 생각도 퇴거 때 문제가 됩니다. 원상복구 협의에서 자주 다투는 것이 유리 흠집, 방충망 구멍, 창틀 스티커 자국, 프레임 변색처럼 작동과 무관한 흔적입니다. 입주 전 사진에 이미 있던 흔적이라면 협의가 간단히 끝납니다.

유리 문제는 한 번 보고 판단하기 어렵다는 점도 기억해 두세요. 유리 사이 습기는 기온과 햇빛에 따라 보였다 사라지고, 누수 흔적은 비가 온 날이어야 확인됩니다. 입주 후 첫 비가 온 날 창 주변을 한 번 더 확인하고 사진을 남기면 기록이 완성됩니다. 물이 보이는 위치로 원인을 읽는 법은 창문 비 새는 이유와 샷시 누수 수리를 참고하세요.

집주인에게 요청할 때 문서에 남길 것

• 수리 요청 항목: 창 번호, 증상, 사진을 함께 적어 어느 창의 무엇인지 분명히
• 수리 기한: 입주일 전까지인지, 입주 후 언제까지인지
• 수리 주체와 비용: 집주인이 업체를 부르는지, 세입자가 부르고 비용을 청구하는지
• 특약 문구: 입주 시 확인된 창호 하자는 임대인이 수리하고, 기록된 기존 흔적은 원상복구 대상에서 제외한다는 취지
• 수리 후 확인: 수리가 끝난 뒤 다시 사진을 남기고 완료 여부를 문자로 주고받기

요청은 말보다 문자나 메신저로 보내 날짜가 남게 하고, 중개사가 있다면 함께 공유하세요. 창 수리를 업체에 맡기게 될 때는 증상 사진을 그대로 보내면 진단이 빨라집니다. 온담창호는 임대 중인 집의 상담이라면 세입자와 집주인 중 누가 의뢰하는지 먼저 확인하고, 수리 범위와 견적을 양쪽이 볼 수 있도록 문서로 안내드립니다.