샷시 철거만 따로 맡길 수는 있지만, 개구부 상태의 책임이 누구에게 있는지가 흐려집니다
샷시 철거만 하는 작업은 실제로 있습니다. 인테리어 전체 철거 공정에서 창도 함께 뜯어내는 경우, 창을 없애고 벽으로 막는 경우, 방범창이나 덧창처럼 부속물만 걷어 내는 경우가 그렇습니다. 문제는 철거한 사람과 새 창을 설치할 사람이 다를 때입니다.
철거를 따로 맡기면 철거 뒤 개구부가 어떤 상태로 넘겨지는지, 그 사이 비와 바람은 누가 막는지, 새 창 실측은 언제 하는지가 모두 계약 밖으로 빠지기 쉬우므로, 철거만 맡기려면 이 세 가지를 문서로 정한 뒤에 진행해야 합니다. 새 창을 바로 달 계획이라면 철거와 설치를 한 곳에 맡기는 것이 책임 구분이 가장 단순합니다.
철거 방식 자체의 차이는 샷시 철거 방식, 커팅·통철거·덧댐 차이에 정리했습니다. 이 글은 철거를 별도로 맡길 때의 문제를 다룹니다.
철거만 맡길 때와 철거·설치를 함께 맡길 때 비교
| 항목 | 철거만 따로 | 철거·설치 일괄 |
|---|---|---|
| 실측 시점 | 철거 전 실측이면 개구부와 어긋날 수 있음 | 철거 방식과 실측을 한 업체가 맞춤 |
| 개구부 손상 보수 | 철거 업체와 설치 업체 사이 경계가 모호 | 설치 업체가 보수 범위까지 포함 |
| 개구부 개방 시간 | 두 일정 사이에 길어질 수 있음 | 같은 날 철거·설치가 일반적 |
| 비·방범 대비 | 임시 막음 주체를 따로 정해야 함 | 당일 설치로 대부분 해소 |
| 하자 원인 판단 | 고정부 문제를 서로 미루기 쉬움 | 책임 주체가 하나 |
철거 직후 개구부는 사춤 모르타르가 떨어지고 고정 철물을 뽑은 구멍이 남은 상태입니다. 설치 업체는 이 바탕에 새 프레임을 고정하므로, 철거 방식과 보수 범위를 설치 업체가 알지 못하면 고정과 방수를 어떻게 할지 현장에서 다시 판단해야 합니다. 철거 뒤 개구부 보수는 철거 후 개구부 보수에서 따로 다룹니다.
흔한 오해: 철거는 단순 작업이라 누가 해도 같다?
철거는 다음 공정의 바탕을 만드는 작업이라, 어떻게 뜯었느냐가 새 창의 고정과 방수에 그대로 영향을 줍니다. 프레임을 어디서 잘랐는지, 사춤을 얼마나 깼는지, 창 옆 타일이나 미장이 얼마나 떨어졌는지에 따라 개구부 크기와 바탕 상태가 달라집니다.
가장 흔한 문제는 실측입니다. 새 창 업체가 철거 전에 기존 틀 기준으로 실측하고 제작에 들어갔는데, 철거 과정에서 개구부가 생각보다 넓게 깨지거나 기존 틀 뒤에 숨어 있던 부분이 드러나면 제작된 창이 개구부와 맞지 않습니다. 이때 추가 보수나 재제작 비용을 누가 부담할지 정해져 있지 않으면 분쟁이 됩니다. 실측 시점과 방법은 샷시 실측을 참고하세요.
공정이 여러 업체로 나뉠 때 창 파손 책임을 정하는 방법은 공사 업체 간 창 파손 책임에서 이어서 보실 수 있습니다.
철거만 맡기기 전에 직접 확인할 것
- 새 창 설치 업체가 정해져 있다면, 그 업체가 철거 방식과 철거 후 실측을 원하는지 먼저 물어보세요.
- 철거 업체에 커팅 철거인지 사춤까지 깨는 통철거인지 확인하고, 창 옆 마감재 보호 방법을 들어 두세요.
- 철거와 설치 사이 기간이 하루를 넘는다면 임시 막음 방법과 주체를 정하세요. 비닐과 합판 중 무엇으로, 누가 막는지까지 정합니다.
- 철거 폐기물 처리가 철거 업체 견적에 포함되는지, 별도로 처리해야 하는지 확인하세요.
- 공동주택이라면 관리사무소에 공사 신고와 엘리베이터 보양, 사다리차 사용 가능 여부를 확인하세요.
- 철거 직후 개구부 상태를 사방에서 사진으로 남기세요. 설치 업체에 넘기는 기준 자료가 됩니다.
폐기물 처리 방식은 샷시 철거 폐기물, 공동주택 신고 절차는 샷시 교체 관리사무소 신고에서 확인할 수 있습니다.
상황별로 철거만 맡겨도 되는 경우와 아닌 경우
| 상황 | 판단 | 먼저 정할 것 |
|---|---|---|
| 인테리어 전체 철거 중 창도 철거 | 가능, 설치 일정과 연결 필요 | 임시 막음과 설치 업체 실측 시점 |
| 창을 없애고 벽으로 막음 | 철거만으로 진행 가능 | 조적·단열·방수를 맡을 공정 |
| 방범창·덧창 등 부속물만 철거 | 철거만으로 진행 가능 | 고정 구멍 메움과 외벽 마감 |
| 새 창 업체를 따로 정해 둠 | 가급적 설치 업체에 철거까지 | 나눌 경우 개구부 인계 기준 |
| 고층·외부 작업 필요 | 철거만 맡기기 어려움 | 장비와 낙하물 대책 주체 |
창을 없애고 막는 경우는 철거보다 그 뒤의 벽체 공정이 더 중요합니다. 단열과 방수를 어떻게 이을지 정하지 않으면 막은 자리 둘레에 결로와 누수가 생깁니다. 고층에서 외부로 프레임을 내리는 작업은 장비와 낙하물 대책이 필요해, 별도 철거 업체보다 설치까지 맡는 업체가 일괄 진행하는 경우가 일반적입니다.
철거만 맡기는 계약서에 넣을 항목
철거만 맡기는 계약은 작업 범위가 짧아 구두로 끝나는 경우가 많습니다. 하지만 개구부를 넘기는 시점의 상태를 적어 두지 않으면, 다음 공정에서 생긴 문제가 철거 때문인지 설치 때문인지 가릴 근거가 없습니다.
- 철거할 창의 위치와 개수, 철거 방식(절단 위치, 사춤 처리 범위)
- 창 옆 마감재 보호 방법과 손상 시 보수 책임
- 철거 후 개구부 상태: 잔여 철물 제거, 잔해 정리 범위
- 임시 막음 포함 여부와 막음 재료
- 폐기물 운반·처리 포함 여부, 장비 사용 비용 포함 여부
- 철거 후 개구부 사진을 남기고 함께 확인하는 절차
온담창호는 새 창 설치를 맡는 경우 철거 방식과 실측 시점을 같은 기준으로 맞추고, 개구부 보수 범위를 견적서에 함께 적어 안내드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 샷시 철거만 해 주는 업체가 있나요?
철거 전문 업체나 인테리어 철거 공정에서 창 철거를 함께 하는 경우가 있습니다. 다만 새 창을 바로 달 계획이라면 설치 업체가 철거까지 맡는 편이 책임이 분명합니다.
Q. 철거하고 며칠 뒤에 새 창을 달아도 되나요?
가능하지만 그 사이 비와 바람, 방범을 막는 임시 막음이 필요합니다. 임시 막음의 재료와 주체를 철거 전에 정해 두세요.
Q. 철거 중 깨진 타일은 누가 고치나요?
철거 계약에 마감재 보호와 손상 보수 책임을 적어 두지 않았다면 다툼이 되기 쉽습니다. 철거 전후 사진을 남기고 계약서에 보수 범위를 명시하세요.
Q. 새 창 실측은 철거 전과 후 중 언제 하나요?
덧방이 아니라면 철거 후 개구부를 재야 정확한 경우가 많습니다. 철거 전 실측으로 제작한다면 개구부가 달라졌을 때의 처리 방법을 미리 정하세요.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.