집 사자마자 창호 교체 해야 하나? 매수 직후 판단하는 순서

집 사자마자 창호 교체, 해야 하는 경우와 미뤄도 되는 경우

집을 사면 창부터 바꿔야 할 것 같은 마음이 들지만, 모든 집이 그런 것은 아닙니다. 창의 낡은 정도를 판단하는 일반 기준은 샷시 교체 시기, 7가지 신호로 판단하는 법에 정리했습니다.

집을 사자마자 창호를 바꿔야 하는 경우는 누수·유리 파손·잠금 불량처럼 생활과 안전에 바로 걸리는 결함이 있거나, 입주 전 인테리어 공사를 할 계획이라 빈집 상태를 놓치면 다시 기회가 없을 때입니다. 그 밖에는 한 계절 살아 보고 정해도 늦지 않습니다.

판단을 어렵게 만드는 것은 두 가지가 동시에 작용하기 때문입니다. 짐이 없는 지금이 공사하기 가장 쉬운 때라는 점, 그리고 아직 그 집에서 겨울과 여름을 겪어 보지 않아 창이 정말 문제인지 모른다는 점입니다. 아래 순서대로 따져 보면 두 가지를 함께 정리할 수 있습니다.

매수 직후 창호 교체를 판단하는 순서

• 1단계, 급한 결함 확인: 비가 오면 물이 새는 창, 금 간 유리, 잠기지 않는 창이 있는지 봅니다. 하나라도 있으면 그 창은 입주 전에 보수나 교체가 필요합니다.
• 2단계, 구조적 한계 확인: 확장한 거실이 단창 알루미늄이거나, 외창과 내창 모두 유리가 한 장인 구조처럼 부품 교체로 나아질 수 없는 창인지 봅니다. 이런 창은 살아 보지 않아도 겨울의 결과가 예측됩니다.
• 3단계, 다른 공사 계획 확인: 도배, 바닥, 몰딩, 붙박이장 공사를 입주 전에 한다면 샷시를 지금 할지 정해야 다른 공정 순서가 정해집니다.
• 4단계, 보유 계획 확인: 재건축이 추진되는 단지이거나 짧게 살고 팔 계획이라면 교체 범위를 줄이는 쪽으로 봅니다.
• 5단계, 나머지는 관찰로: 위 네 가지에 해당하지 않는 창은 한 계절 살면서 결로와 외풍을 기록한 뒤 정합니다.

1~3단계에 해당하는 창이 하나도 없다면 서두를 이유가 크지 않습니다. 반대로 3단계에 해당하면 샷시를 미룰 때 나중에 새 도배와 몰딩을 다시 손대야 하는 비용이 생깁니다.

입주 전 바로 교체와 살아 보고 교체, 무엇이 다를까

샷시 교체는 기존 창을 떼어 내고 새 틀을 세운 뒤 틈을 채우고 마감하는 공사라서, 창 둘레 벽지와 몰딩, 창대 마감이 함께 건드려집니다. 그래서 언제 하느냐에 따라 공사 자체의 부담과 다른 공정에 주는 영향이 달라집니다.

입주 청소를 먼저 하고 샷시는 나중에 하면 된다는 생각은 순서가 거꾸로입니다. 철거하면서 생기는 먼지와 부스러기가 집 안 전체에 퍼지므로, 같은 해에 할 계획이라면 샷시를 먼저 하고 입주 청소를 뒤에 해야 청소를 두 번 하지 않습니다. 인테리어 공정 순서는 인테리어와 샷시 교체 순서에, 입주 전 공사의 일정 잡기는 입주 전 샷시 교체에 정리했습니다.

매수 상황별로 먼저 검토할 것

집을 산 사정에 따라 같은 창이라도 결론이 달라집니다. 아래는 매수 직후에 자주 만나는 상황과 그때 먼저 따져 볼 항목입니다.

재건축이 거론되는 단지라면 사업이 어느 단계인지에 따라 교체 판단이 크게 달라집니다. 이 부분은 재건축 예정 아파트 샷시 교체에서 따로 다룹니다. 입주 뒤에 교체하게 되면 생활하며 공사하는 요령을 거주 중 샷시 교체에서 미리 보세요.

잔금 전에 직접 확인할 것

매수 계약 뒤 잔금 전까지 집을 다시 볼 기회가 있다면, 창은 그때 확인해 두는 것이 좋습니다. 짐이 빠지기 전이라도 열고 닫고 잠그는 것만으로 많은 것을 알 수 있습니다.

• 매도인에게 샷시 교체 이력과 시기, 시공 업체, 보증서나 계약서가 있는지 물어보세요.
• 모든 창을 끝까지 열고 닫고 잠가 보며 걸리는 창, 잠기지 않는 창을 표시하세요.
• 복층유리 두 장 사이에 뿌연 습기나 얼룩이 있는지 창마다 보세요.
• 창 아래 벽지, 걸레받이, 창대에 물 얼룩이나 곰팡이 흔적이 있는지 확인하세요.
• 거실이 확장된 구조인지, 확장했다면 거실 창이 이중창인지 단창인지 보세요.
• 유리 모서리나 프레임에 에너지소비효율등급 라벨이 남아 있으면 사진을 찍어 두세요.

이사 직후에 해야 할 창 점검 전체 목록은 입주 직후 창문 점검에 정리했습니다. 잔금 전에 결함을 발견했다면 매도인과 처리 방법을 협의할 여지가 있는지도 함께 확인해 보세요.

바로 교체하기로 했다면 견적서에서 볼 것

입주 전 교체는 일정이 잔금일과 입주일 사이에 묶여 있어서, 견적 단계에서 일정과 범위를 함께 확정해야 합니다. 실측이 늦어지면 제작과 시공이 입주일 뒤로 밀려 결국 짐이 들어온 상태에서 공사하게 됩니다.

• 실측 가능일과 제작 완료 예정일이 입주일 전에 들어오는지
• 창별 제품, 유리 구성, 효율등급과 철거·폐기 포함 여부
• 다른 공정 업체와 겹치는 날, 몰딩과 창대 마감을 누가 하는지
• 급한 창만 먼저 하고 나머지를 나중에 할 때 같은 제품과 색상으로 맞출 수 있는지

온담창호는 매수하신 집의 창 상태를 확인한 뒤, 입주 전에 꼭 해야 할 창과 살아 보고 정해도 되는 창을 나눠 일정과 함께 안내드립니다.