재개발 앞둔 집 샷시 수리만 할 때, 최소 수리의 기준과 하지 않아도 되는 것

재개발 앞둔 집 샷시는 안전, 빗물, 잠금만 고치고 성능 개선은 미루는 것이 기준입니다

재개발이 예정된 집은 결국 철거되므로 창에 들인 비용은 대부분 남지 않습니다. 하지만 재개발은 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분, 이주까지 단계가 많아, 실제로 집을 비우기까지 몇 년이 걸리는 경우도 흔합니다. 그 기간 동안 창이 깨지거나 비가 새거나 잠기지 않으면 생활과 안전에 바로 영향을 줍니다.

재개발 앞둔 집에서는 깨진 유리, 빗물 유입, 잠기지 않는 창, 열리지 않는 창처럼 안전과 생활을 막는 문제만 부품 수리로 고치고, 단열 성능이나 외관을 높이는 교체는 하지 않는 것이 기준입니다. 겨울 추위는 교체 대신 탈착할 수 있는 임시 보강으로 넘깁니다.

수리와 교체를 가르는 일반 기준은 샷시 수리 교체, 부위별 판단 기준에 정리했습니다. 재건축을 앞둔 아파트에서 교체를 고민하는 경우는 재건축 예정 아파트 샷시에서 따로 다룹니다.

수리 항목별로 할지 말지 가르기

표의 마지막 줄에 단서를 단 이유는 재개발 일정이 멈추거나 늦어지는 경우가 있기 때문입니다. 사업 단계가 초기이고 일정이 불투명하다면, 매년 겨울 임시 보강을 반복하는 부담과 부분 교체를 비교해 볼 수 있습니다. 이때도 집 전체가 아니라 가장 오래 머무는 방의 창 하나로 범위를 좁히는 편이 맞습니다.

흔한 오해: 어차피 허물 집이니 아무것도 안 고쳐도 된다?

철거될 집이라도 사람이 사는 동안 창은 비와 바람, 침입을 막는 역할을 그대로 해야 합니다. 창 둘레로 들어온 빗물은 벽 속 단열재와 바닥을 적시고, 그 습기가 곰팡이로 번지면 철거 전까지 사는 사람의 건강에 영향을 줍니다. 주변 집들이 먼저 이주해 빈집이 늘면 방범 문제도 커집니다.

반대로 고칠수록 좋다는 생각도 맞지 않습니다. 재개발 보상은 감정평가를 거쳐 정해지며, 창을 새로 바꾼 것이 그만큼 보상에 반영된다고 기대하기는 어렵습니다. 보상과 이주 일정에 관한 구체적인 내용은 조합이나 사업시행자의 공고와 안내로 확인해야 합니다.

겨울 추위를 임시로 넘기는 방법은 겨울 창문 단열과 창문 방풍비닐 설치에서 구체적으로 다룹니다.

최소 수리 범위를 정하기 위한 직접 점검

• 모든 창을 끝까지 열고 닫아 보고, 잠금이 걸리지 않는 창을 표시하세요.
• 유리 모서리와 가운데에 금이 있는지, 유리를 잡는 고무나 퍼티가 빠져 유리가 흔들리는지 보세요.
• 비 온 다음 날 창대 아래 벽지와 바닥이 젖었는지, 창 레일에 물이 고여 있는지 확인하세요.
• 레일 배수 구멍에 먼지와 낙엽이 막혀 있지 않은지 보세요. 청소만으로 물고임이 줄어드는 경우가 많습니다.
• 저층이거나 빈집이 늘어나는 골목에 면한 창은 잠금과 방범창 고정 상태를 따로 보세요.
• 추위가 심한 방은 어디서 바람이 들어오는지 얇은 휴지를 창 둘레에 대어 흔들리는 곳을 찾으세요.

점검 결과 바로 고칠 항목은 대개 유리 교체, 실리콘 보수, 잠금장치와 롤러 교체처럼 하루 안에 끝나는 수리입니다. 유리 파손은 창문 유리 깨짐 교체에서 임시 조치와 교체 순서를 확인할 수 있습니다.

남은 기간과 거주 형태에 따른 판단

세입자라면 깨진 유리, 빗물, 잠금처럼 집을 쓰는 데 필요한 수리는 임대인에게 요청할 수 있습니다. 민법상 임대인은 임대 기간 동안 집을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있기 때문입니다. 재개발을 이유로 수리를 미루는 경우의 대응은 전세 월세 창문 수리에서 다룹니다.

최소 수리 견적에서 확인할 것

재개발 예정 지역에서는 수리 요청을 하면 교체를 함께 권받는 경우가 있습니다. 최소 수리가 목적이라는 점을 먼저 밝히고, 아래 항목으로 견적을 정리하면 필요 없는 공사를 피할 수 있습니다.

• 재개발 예정이라 최소 수리만 원한다는 요청을 처음에 전달
• 창별 수리 항목: 유리 교체, 실리콘 보수, 잠금·롤러 교체
• 교체 부품의 규격과 개수, 조정만으로 되는 작업 구분
• 기존 창과 같은 사양으로 교체하는지, 사양을 올리는지
• 수리 후 보증 범위와 기간이 이주 일정과 맞는지

유리를 바꿀 때는 기존과 같은 사양으로 넣으면 충분합니다. 고성능 유리로 올리면 창짝과 홈이 그 두께를 받는지부터 다시 따져야 해서 수리가 커집니다. 온담창호는 재개발 일정을 함께 듣고, 남은 기간에 맞춰 꼭 고칠 부위와 미뤄도 되는 부위를 나눠 안내드립니다.