리모델링 예정 아파트 샷시 교체, 인테리어 전과 후 중 언제가 손실이 적을까

리모델링 예정이라면 샷시는 언제 바꿔야 손실이 적을까

인테리어 리모델링을 앞두고 있다면 샷시는 철거 직후, 벽과 바닥 마감 전에 교체하는 것이 기본입니다. 샷시를 교체할 때는 기존 프레임을 뜯어내면서 프레임에 붙어 있던 몰딩과 실리콘, 창대 마감이 같이 떨어지고, 새 프레임을 고정한 뒤에는 벽과 프레임 사이를 우레탄폼으로 채우고 실내 마감을 다시 덮어야 합니다. 이 과정이 인테리어 뒤에 오면 새로 바른 벽지와 새로 단 몰딩, 새로 깐 창대 주변을 다시 뜯고 다시 맞춰야 합니다.

손실을 줄이는 순서는 철거, 샷시, 설비·전기, 벽·바닥 마감입니다. 창 둘레 마감은 새 창에 맞춰 한 번만 하는 것이 목표입니다. 반대로 샷시를 바꿀 계획이 몇 년 뒤라면, 지금 하는 인테리어에서 창 둘레만 나중에 다시 손볼 것을 전제로 마감을 정하는 방법도 있습니다.

여기서 리모델링은 집 안 인테리어 공사를 말합니다. 단지 전체가 증축형 리모델링이나 재건축을 추진 중이라면 판단 기준이 달라지며, 그 경우는 재건축 예정 아파트 샷시에서 남은 기간으로 판단하는 법을 다룹니다.

창 둘레 마감 구조: 무엇이 다시 뜯기는가

창 하나를 바꿀 때 영향을 받는 범위는 프레임보다 넓습니다. 실내 쪽에서는 프레임과 벽 사이 틈을 가리는 몰딩, 창 아래 창대(창턱 마감재), 창 둘레 벽지나 도장 면, 커튼박스와 그 안의 레일, 창대 위에 걸친 붙박이 가구가 프레임에 기대어 마감돼 있습니다. 확장형 거실이라면 창 아래 단열과 바닥 난방 배관이 창대 가까이 지나기도 합니다.

창 교체를 뒤로 미뤘을 때 가장 아까운 것은 창대와 창 아래 벽입니다. 창대를 인조대리석이나 타일로 새로 했다면 프레임을 뜯을 때 깨지거나 들뜨기 쉽고, 같은 자재를 다시 구하기 어려울 수 있습니다. 바닥 공사와 창대의 관계는 바닥 공사 창대에 따로 정리했습니다.

샷시를 나중에 해도 되는 경우와 먼저 결정해야 하는 경우

창을 인테리어 뒤로 미뤄도 손실이 크지 않은 경우가 있습니다. 비확장 발코니의 바깥 외창처럼 실내 마감과 닿지 않는 창, 창 둘레에 몰딩 없이 실리콘으로만 마감하는 창은 교체해도 실내 마감 손상이 적습니다. 반면 확장형 거실 창, 침실 창처럼 실내 벽과 바로 닿는 창은 인테리어 전에 정하는 것이 원칙입니다.

인테리어 후에 창을 바꿔도 된다는 판단은 창 둘레 마감이 새 창과 겹치지 않을 때만 맞습니다. 발코니 확장을 같이 한다면 공정 순서는 발코니 확장 공사 샷시를 참고하세요.

인테리어 업체와 샷시 업체가 다를 때 생기는 공백

샷시를 인테리어 업체에 맡기지 않고 따로 계약하면, 두 업체 사이에 누가 무엇을 하는지 비는 부분이 생깁니다. 가장 흔한 공백은 창 둘레 실내 마감입니다. 샷시 업체는 프레임 설치와 충진, 실리콘까지를 범위로 잡고, 인테리어 업체는 몰딩과 벽지가 샷시 업체 몫이라고 여기는 경우가 있습니다.

• 철거 범위: 기존 창 주변 몰딩과 창대를 누가 철거하고 폐기하는지
• 마감 경계: 프레임에서 몇 센티까지가 샷시 업체 몫이고, 그 바깥 몰딩·도장은 누가 하는지
• 보양 책임: 샷시 시공 때 이미 깐 바닥이나 설치한 가구를 누가 덮고, 손상 시 누가 책임지는지
• 일정 인계: 샷시 마감이 끝났다는 확인을 누가 하고, 그 뒤 인테리어 공정이 들어오는지

공정이 넘어가는 지점에서 확인할 것은 공정 인수인계에, 인테리어 공사 전체에서 샷시가 들어갈 자리는 인테리어 샷시 교체 순서에 정리했습니다.

시기를 정하기 전에 직접 확인할 것

샷시를 먼저 할지 미룰지는 집 상태와 인테리어 범위를 보고 정해야 합니다. 아래 항목을 확인하면 어느 쪽이 손실이 적은지 스스로 가늠할 수 있습니다.

• 바꿀 창마다 실내 쪽 둘레에 몰딩이 있는지, 실리콘만 있는지 보세요. 몰딩이 있는 창은 교체 때 실내 마감이 함께 바뀝니다.
• 창대 재질과 상태를 확인하세요. 인테리어에서 창대를 새로 할 계획이면 샷시를 먼저 하는 쪽이 유리합니다.
• 인테리어 도면에 창 앞 가구, 커튼박스, 에어컨 배관이 어떻게 그려져 있는지 보고 창 개폐 방식과 겹치는지 확인하세요.
• 지금 창의 결로, 외풍, 누수 흔적을 사진으로 남기세요. 새 벽지 아래에 곰팡이가 다시 생길 수 있는 창이면 미루기 어렵습니다.
• 관리사무소에 인테리어와 샷시 공사를 함께 신고할 수 있는지, 공사 기간 제한이 있는지 물어보세요.

견적서에서 확인할 범위

인테리어와 엮인 샷시 공사는 견적서의 포함 범위가 비교의 핵심입니다. 금액이 비슷해 보여도 창 둘레 마감과 보양이 빠져 있으면 공사 후반에 따로 비용이 생깁니다.

• 기존 창과 창 둘레 몰딩·창대의 철거와 폐기 포함 여부
• 새 몰딩과 창대 마감을 샷시 업체가 하는지, 인테리어 업체로 넘기는지
• 확장형 창이라면 창 하부 단열 보강과 마감 방식
• 시공 시점에 이미 마감된 바닥·가구의 보양 방식
• 인테리어 일정에 맞춘 시공일과 마감 완료 확인 시점

몰딩 마감 방식별 차이는 샷시 마감 몰딩에서 볼 수 있습니다. 온담창호는 인테리어 일정이 있는 현장이면 인테리어 도면이나 공정표를 먼저 받아 창 둘레 마감 경계를 정한 뒤 견적 범위를 안내합니다.