곧 팔 집 샷시 부분 교체, 어떤 창만 바꿀지 정하는 기준

곧 팔 집 샷시 부분 교체, 매수인이 보는 결함이 있는 창만 고르세요

전체를 바꾸고 팔지 그대로 팔지의 큰 판단은 매도 전 샷시 교체, 바꾸고 팔까 그대로 팔까에 정리했습니다. 이 글은 일부 창만 손보기로 했을 때 어떤 창을 고르고, 수리와 교체 중 무엇을 택할지를 다룹니다.

매수인은 집을 보러 와서 창의 단열 등급보다 눈에 보이는 결함을 먼저 봅니다. 유리 사이에 낀 김, 금 간 유리, 잘 안 잠기는 창, 창틀 아래 물 자국과 곰팡이 같은 것들입니다. 이런 결함은 가격 협상의 근거가 되거나 계약 후 하자 다툼으로 번집니다. 매도 직전의 부분 교체는 결함이 눈에 보이고 수리로는 해결되지 않는 창으로 범위를 좁히는 것이 기준이고, 멀쩡한 창까지 바꿔 집값을 올리려는 목적이라면 부분 교체로는 그 효과를 기대하기 어렵습니다.

부분 교체는 개구부 하나 단위로 기존 창을 철거하고 새 창을 끼우는 공사라서, 창 하나만 해도 철거, 실측, 제작, 운반 장비, 마감이 모두 따라옵니다. 그래서 같은 결함이라도 부품 수리나 유리만 교체로 끝나는지를 먼저 가려야 합니다.

창 상태별로 수리, 유리 교체, 부분 교체를 가르는 법

결함이 어디에 있느냐에 따라 손대야 할 범위가 달라집니다. 유리 문제는 유리만, 부품 문제는 부품만 바꾸면 되고, 프레임 자체가 손상됐을 때만 창 교체가 필요합니다.

유리만 교체할지 창 전체를 교체할지의 경계는 유리만 교체와 창 전체 교체 비교에 정리했습니다. 부품 수리 뒤에도 같은 증상이 반복되는 창이라면 그때 부분 교체 후보로 올리세요.

부분 교체가 티 나는 이유: 프레임 깊이, 색상, 유리 색감

매도 직전 부분 교체에서 자주 놓치는 것은 새 창이 옆 창들과 달라 보이는 문제입니다. 매수인 눈에는 저 창만 왜 바꿨는지가 오히려 질문거리가 됩니다. 차이가 생기는 지점은 세 곳입니다.

• 프레임 단면과 깊이: 같은 PVC 흰색이라도 제품 라인마다 프레임 폭과 깊이, 창짝 두께가 달라 나란히 서면 라인이 어긋나 보입니다.
• 프레임 색상: 오래된 흰 프레임은 햇빛에 누렇게 변해 있어 새 흰색과 나란히 두면 색차가 드러납니다. 래핑 필름 무늬도 생산 시기에 따라 다를 수 있습니다.
• 유리 색감: 로이유리는 코팅 종류에 따라 바깥에서 볼 때 푸르거나 회색빛이 돌아, 일반 복층유리 옆에 두면 외관 색이 달라 보입니다.
• 외부 입면: 아파트는 바깥에서 보이는 창의 색과 분할을 관리규약으로 정해 둔 단지가 있습니다. 부분 교체 전에 관리사무소 기준을 확인하세요.

거실 큰 창처럼 한눈에 보이는 자리는 창 한 짝만 바꾸기보다 같은 벽면의 창을 묶어 교체하는 편이 어색함이 덜합니다. 단지 외관 통일 기준에 관한 내용은 대단지 아파트 창호 외관 통일에서 이어집니다.

부분 교체가 늘 이득이라는 오해, 일정과 보증의 함정

흔한 오해는 창 몇 개만 바꾸면 비용은 적게 들고 집은 새것처럼 보인다는 생각입니다. 실제로는 창 하나 교체에도 실측, 제작 기간, 장비, 철거 후 마감이 그대로 필요해 창당 부담이 큰 편이고, 남은 오래된 창과 대비되어 새 창이 오히려 나머지 창의 노후를 부각하기도 합니다.

잔금일이 정해져 있다면 일정이 가장 큰 변수입니다. 창은 실측 후 제작하므로 계약에서 시공까지 시간이 걸리고, 시공 후 실리콘 양생과 마감 확인까지 마쳐야 매수인에게 넘길 수 있습니다. 창 한두 개 견적을 받을 때 확인할 점은 창 한두 개 소량 견적 받는 법을 참고하세요.

직접 확인하는 법: 어떤 창이 매수인 눈에 걸릴까

집을 보러 오는 사람의 동선대로 창을 하나씩 점검하면 손볼 창이 추려집니다. 맑은 낮과 비 온 다음 날에 한 번씩 보면 더 정확합니다.

• 모든 창을 열고 닫고 잠가 보세요. 한 번에 부드럽게 안 되는 창은 롤러나 크리센트 문제로 표시하세요.
• 유리를 비스듬히 보며 두 장 사이에 김, 얼룩, 물자국이 있는지 확인하세요. 실내 면을 닦아도 남으면 유리 교체 대상입니다.
• 창틀 아래 벽지와 걸레받이에 물 자국, 곰팡이, 들뜸이 있는지 보세요. 있다면 누수 원인부터 확인해야 합니다.
• 프레임 모서리 이음부에 벌어짐이나 금이 있는지, 래핑 필름이 들떴는지 손으로 짚어 보세요.
• 바깥에서 동 입구 쪽으로 나가 우리 집 창을 올려다보고, 다른 세대와 색이 크게 다른 창이 있는지 보세요.
• 창 유리 모서리 라벨이나 간봉 각인을 사진으로 남겨 기존 창의 사양을 기록하세요.

유리 사이 김의 원인과 판별은 유리 사이 습기, 원인과 교체 판단에 따로 정리했습니다.

견적과 매수인에게 넘길 서류

부분 교체를 결정했다면 견적서와 시공 뒤 서류를 매수인에게 넘길 수 있는 형태로 받아 두세요. 매수인 입장에서는 무엇을 언제 바꿨는지가 분명할수록 협상 근거가 사라집니다.

• 교체 대상 창의 위치와 크기, 외창·내창 구분, 기존 창과 같은 제품 라인인지 다른지.
• 프레임 색상과 유리 구성이 기존 창과 맞도록 지정됐는지, 다르다면 어떤 차이인지.
• 철거 후 창 둘레 마감, 실리콘 재시공, 실내 몰딩 처리 범위.
• 사다리차 등 장비 사용 여부와 관리사무소 신고 절차.
• 시공 확인서나 보증서에 시공일과 창 위치가 적혀 있는지, 소유자가 바뀌어도 보증이 이어지는지.

창 일부만 바꾸는 공사의 일반 절차는 샷시 부분 교체를 참고하세요. 온담창호는 창마다 수리로 충분한지, 유리만 교체하면 되는지, 창 교체가 필요한지를 먼저 나눠 매도 일정에 맞춰 안내드립니다.