신축 사전점검 창호, 무엇을 어떻게 확인할까? 창마다 보는 순서

신축 사전점검에서 창호는 작동, 유리, 마감, 배수 순서로 봅니다

사전점검(입주자 사전방문)은 입주 전에 세대를 직접 둘러보고 보수가 필요한 곳을 지적하는 자리입니다. 창호는 한 세대에 창이 여러 개이고 공간마다 종류가 달라서, 순서 없이 보면 쉽게 놓칩니다. 창 하나마다 작동, 유리, 마감, 배수의 네 가지를 같은 순서로 보면 빠짐없이 확인할 수 있습니다.

사전점검 때는 대부분 창에 보호필름이 붙어 있고 레일에는 공사 먼지가 남아 있습니다. 그래서 겉모습보다 손으로 해 보는 확인이 더 많은 것을 알려 줍니다. 사전점검의 창호 확인은 모든 창을 끝까지 열고 닫고 잠가 본 다음, 유리와 실리콘, 레일 배수구를 차례로 보는 것이 핵심입니다.

창 하나를 볼 때 확인할 항목과 하자 신호

창짝 맞춤은 사진으로는 잘 드러나지 않는 항목입니다. 슬라이딩 창은 창짝 아래 롤러가 레일 위를 굴러가는 구조라서, 롤러 높이가 맞지 않거나 창짝이 기울면 닫았을 때 틀과 창짝 사이 틈이 위와 아래에서 달라집니다. 이런 상태는 모헤어(털 모양 기밀재)가 한쪽만 눌려 외풍과 소음의 원인이 됩니다. 시스템창이나 틸트앤턴 창은 창짝 둘레의 고무 가스켓이 틀에 고르게 눌리는지가 기밀을 좌우하므로, 닫은 상태에서 가스켓이 빠지거나 접힌 곳이 없는지 둘레를 한 바퀴 확인하세요.

복층유리 안쪽, 즉 두 유리 사이 공기층에 얼룩이나 먼지가 보이면 겉면을 닦아서는 해결되지 않습니다. 유리 사이에 습기가 차는 원리는 유리 사이 습기 원인에 정리했습니다.

사전점검 준비물과 창호 확인 요령

• 휴대폰 플래시 또는 작은 손전등 (유리 긁힘은 빛을 비스듬히 비춰야 보입니다)
• 마스킹테이프나 지적 스티커 (하자 위치를 표시하고 사진에 함께 찍힘)
• 세대 평면도 사본 (창 위치에 번호를 붙여 기록)
• 줄자 (방충망 틈이나 창짝 틈의 차이를 기록할 때)
• 마른 극세사 천 (얼룩이 오염인지 긁힘인지 1차 확인)
• 분양 안내서의 창호 사양 메모 (유리 구성, 프레임 종류)

창마다 평면도에 번호를 붙이고, 사진도 그 번호 순서로 찍으면 나중에 지적서를 쓸 때 위치 설명이 쉬워집니다. 사진은 하자 부위 근접 사진 한 장과 창 전체가 보이는 사진 한 장을 묶어서 남기세요. 근접 사진만 있으면 어느 방 어느 창인지 보수 담당자가 찾기 어렵습니다.

유리 사양이 분양 안내서와 같은지도 이 자리에서 확인할 수 있습니다. 복층유리의 간봉(두 유리 사이 테두리 부재)이나 유리 모서리에 제품 표기가 인쇄돼 있는 경우가 많고, 로이유리는 플래시 빛이 비친 반사상 하나가 다른 색으로 보이는 것으로 짐작할 수 있습니다. 표기를 읽는 법은 로이유리의 원리와 확인법을 참고하세요.

위치별로 먼저 볼 창호 항목

비확장 발코니의 외창은 비를 맞는 창이므로 레일 바닥의 배수구멍이 열려 있는지가 가장 먼저입니다. 공사 중 흘러든 몰탈이나 실리콘이 배수구멍을 막고 있으면 입주 후 첫 비에 레일에 물이 고여 실내로 넘칠 수 있습니다. 구멍 위치를 찾기 어렵다면 레일 바닥 양 끝과 바깥쪽 벽면을 보세요.

방충망은 닫은 상태에서 창짝과 방충망 사이, 방충망과 틀 사이에 빛이 새는 틈이 있는지 보면 됩니다. 방충망 종류와 틈 처리 방식은 방충망 종류와 틈 막는 법에 있습니다.

보호필름이 붙어 있어도 넘어가지 마세요

사전점검 때 흔한 오해는 보호필름이 붙어 있으면 유리와 프레임 상태를 볼 수 없으니 입주 후에 보면 된다는 생각입니다. 그러나 필름 아래 생긴 긁힘이나 찍힘은 입주청소와 이사를 거치고 나면 언제 생긴 것인지 다투기 어려워집니다. 필름 모서리를 살짝 들어 볼 수 있는 곳은 확인하고, 들 수 없는 곳은 필름 위에 남아 있는 찍힘 자국이나 필름 아래로 튀어나온 이물질을 기록해 두세요.

프레임 표면의 찍힘은 필름이 있어도 손끝으로 쓸어 보면 요철로 느껴집니다. 특히 창 하부 프레임과 문틀 모서리는 자재 반입과 내부 공사 중 부딪히기 쉬운 곳입니다. 실리콘은 보호필름 위로 시공된 경우가 있는데, 이 상태에서 필름을 떼면 실리콘 가장자리가 함께 뜯겨 틈이 생길 수 있으므로 지적 사항에 함께 적어 두는 편이 안전합니다.

• 필름 위 지적도 유효합니다. 위치와 증상을 적어 두면 입주 전 보수 확인 때 기준이 됩니다.
• 필름을 억지로 다 떼지 마세요. 남은 공사 중 오히려 긁힐 수 있어, 확인할 부분만 들어 보는 것이 좋습니다.
• 외부 실리콘은 창을 열고 손이 닿는 범위에서만 보세요. 몸을 창 밖으로 내밀어 확인하는 것은 위험합니다.

지적한 뒤에는 조치 확인까지가 사전점검입니다

사전점검에서 지적한 사항은 입주 전에 보수되는지 다시 확인해야 마무리됩니다. 조치 계획과 결과를 어떤 방식으로 알려 주는지는 단지마다 다르므로, 점검 당일 접수처에서 지적서 사본이나 접수 내역을 받아 두고 재확인 방문이 가능한지 물어보세요.

• 지적서에 창 번호, 증상, 사진 번호를 같이 적었는지
• 접수 내역(사본, 앱 등록 화면)을 보관했는지
• 재방문 때 같은 창을 같은 순서로 다시 열고 닫아 봤는지
• 보수 후에도 남은 문제는 입주 후 하자 접수로 이어갈 수 있게 기록했는지

입주 후 접수할 증빙을 정리하는 방법은 하자 접수 증빙 정리법, 보수 방문 때 무엇을 보고 서명해야 하는지는 하자 보수 방문 입회 요령에 정리했습니다. 같은 증상이 여러 세대에서 나온다면 단지 창호 하자 공동 대응을 함께 보세요. 온담창호는 사전점검 사진을 보내 주시면 시공 하자로 접수할 부분과 사용 중 관리할 부분을 나눠 설명드립니다.