신축 아파트 곰팡이, 입주 첫해 위치별 원인과 대처

신축 아파트 곰팡이, 왜 첫해에 생길까

입주 첫 겨울 결로가 심한 이유와 전반적인 생활 대처는 입주 첫 겨울 결로에 정리했습니다. 이 글은 결로 그 자체보다, 첫해에 곰팡이가 어느 위치에 왜 먼저 생기는지를 위치별로 나눠 다룹니다.

신축 곰팡이는 콘크리트와 미장층에 남은 수분이 실내로 빠져나오는 시기에, 외벽에 붙어 차갑고 공기가 멈춘 자리에서 먼저 생기므로, 위치가 외벽 쪽 닫힌 공간이면 생활 습관과 환기로, 한 지점에 반복되거나 물기가 번지면 하자 가능성으로 보고 나눠 대응해야 합니다. 같은 곰팡이라도 붙박이장 뒤 전체에 퍼진 것과 창 모서리 한 점에서 계속 젖는 것은 원인이 다릅니다.

새 건물에서 습기가 많은 구조적 이유

콘크리트는 시멘트와 물이 반응하며 굳는데, 반응에 쓰이고 남은 물이 구조체 안에 상당 기간 남아 있습니다. 벽과 바닥의 미장, 바닥 난방층 몰탈에도 물이 들어갑니다. 이 수분은 입주 후 난방을 시작하면서 서서히 실내 공기로 빠져나와, 같은 생활을 해도 기존 아파트보다 실내 습도가 높게 유지됩니다.

여기에 최근 아파트는 창과 문의 기밀이 좋아 자연적으로 새는 공기가 적습니다. 습기가 빠질 길은 창 환기와 환기설비뿐인데, 겨울에 둘 다 덜 쓰게 되면 수분이 실내에 머뭅니다. 머문 수분은 가장 차가운 면, 즉 외벽 안쪽 면과 창 주변에서 결로가 되고, 그 면이 가구로 가려져 마르지 않으면 곰팡이가 자랍니다.

새 아파트니까 곰팡이가 생기면 무조건 하자라는 생각도, 신축은 원래 다 그렇다는 생각도 정확하지 않습니다. 외벽 쪽 닫힌 공간의 넓은 곰팡이는 대부분 수분과 환기 문제이고, 특정 모서리에 반복되는 젖음이나 비 온 뒤 번지는 얼룩은 단열 결손이나 누수 가능성이 있어 하자로 접수해 확인받아야 합니다.

위치별 원인과 첫 조치

붙박이장은 외벽에 바짝 붙어 시공되는 경우가 많아, 외벽 안쪽 면이 차가운데 공기는 거의 돌지 않습니다. 장 안에 옷이 가득 차 있으면 습기를 머금은 공간이 되어 뒤판과 아래 걸레받이 쪽부터 곰팡이가 번집니다. 붙박이장 뒤 곰팡이 대처는 붙박이장 뒤 곰팡이에서 따로 자세히 다룹니다.

창 모서리는 유리 가장자리와 프레임 하단에 맺힌 결로수가 실리콘과 몰딩 이음부에 고이는 자리입니다. 실리콘 표면만 검게 변했다면 곰팡이가 표면에 핀 것이지만, 몰딩 안쪽 벽지까지 젖어 있다면 프레임과 벽 사이 단열 충진이나 실링에 문제가 있을 수 있습니다.

생활 원인과 시공 하자, 패턴으로 구분하기

패턴을 판단하려면 습도와 날짜 기록이 필요합니다. 실내 습도계를 곰팡이가 생긴 방에 두고 아침마다 습도와 바깥 날씨, 젖음 여부를 기록하면 생활 원인인지가 드러납니다. 습도계 수치로 결로 위험을 보는 법은 습도계 결로 기준에 정리했습니다. 결로와 누수를 가르는 방법은 결로와 누수 구분에서 이어서 보세요.

직접 확인하고 기록하는 법

신축은 하자 담보 기간이 있으므로 첫해의 기록이 가장 중요합니다. 지우기 전에 먼저 남기는 것이 순서입니다.

• 곰팡이를 닦기 전에 위치가 드러나는 원거리 사진과 근접 사진을 같은 날 함께 찍어 두세요.
• 곰팡이 생긴 벽을 손바닥으로 짚어 다른 벽보다 유독 차가운지, 벽지가 눌리며 물기가 느껴지는지 확인하세요.
• 붙박이장과 수납장 문을 열고 뒤판 아래쪽, 걸레받이 주변을 손전등으로 비춰 보세요.
• 창 모서리 몰딩을 손으로 눌러 보아 들뜸이나 물이 배어 나오는지 보세요.
• 비 온 다음 날과 맑고 추운 날 각각 같은 자리를 사진으로 비교하세요.
• 같은 동 같은 라인 이웃에게 비슷한 위치에 곰팡이가 있는지 물어보세요.

하자로 판단되거나 판단이 서지 않는다면 관리사무소나 시공사 하자 접수 창구로 사진과 기록을 함께 제출하세요. 창 주변 문제를 접수하는 요령은 입주 후 창호 하자 접수에 정리했습니다.

첫해를 넘기는 생활 관리와 창 점검

• 환기설비 상시 가동: 신축 아파트 환기설비는 약하게라도 계속 돌리는 쪽이 수분을 꾸준히 뺍니다. 필터가 막히지 않았는지 입주 초에 확인하세요.
• 외벽 쪽 가구 띄우기: 침대, 소파, 수납장을 외벽에서 손 한 뼘 정도 띄워 공기가 돌게 합니다.
• 닫힌 방 문 열기: 드레스룸과 알파룸은 낮 동안 문을 열어 거실의 따뜻한 공기가 들어가게 합니다.
• 창 하단 물기 제거: 아침에 유리와 프레임 하단의 결로수를 닦아 실리콘과 몰딩에 고이지 않게 합니다.

창 쪽에서 결로가 유독 심하다면 유리 사양과 간봉, 시공 실링 상태를 함께 봐야 합니다. 하자 기간 안에 창 결로를 하자로 볼 수 있는지 판단하는 기준은 결로 하자 판정에 정리했습니다. 기록을 가지고 상담받으면 생활 관리로 될지 창이나 시공 쪽 조치가 필요한지 빨리 나뉩니다.