입주 첫 겨울 결로, 새 아파트인데 왜 이렇게 심할까?

입주 첫 겨울 결로가 심한 이유, 결론부터

콘크리트는 시멘트와 물을 섞어 굳힌 재료이고, 벽과 바닥의 미장, 방바닥 몰탈, 석고보드 퍼티와 도배풀도 모두 물을 품은 채 시공됩니다. 이 물의 일부는 시공 중에 날아가지만 상당량은 벽체와 바닥 속에 남아, 입주 후에도 천천히 실내로 빠져나옵니다. 이를 흔히 건조 수분 또는 잔류 수분이라고 부릅니다.

여기에 첫 겨울 난방이 시작되면 바닥과 벽이 데워지면서 수분이 나오는 속도가 빨라지고, 창과 문은 기밀이 좋아 그 수분이 쉽게 빠져나가지 못합니다. 그래서 같은 생활 습관인데도 입주 첫 겨울에 결로가 유난히 심하게 느껴집니다. 입주 첫 겨울 결로는 건물이 마르는 과정에서 생기는 수분이 큰 몫을 차지하므로 환기로 그 수분을 빼내는 것이 우선이며, 특정 자리에만 반복되는 결로는 자연 현상이 아니라 하자 가능성으로 따로 확인해야 합니다.

건조 수분은 어디서 나오고 언제 줄어들까

건조 수분은 시간이 지나며 줄어들기 때문에 대개 두 번째 겨울에는 같은 생활 습관에서도 결로가 덜해집니다. 다만 얼마나 빨리 마르는지는 공사 기간, 입주 시기, 환기 정도에 따라 달라 정해진 기간으로 말하기는 어렵습니다. 첫 겨울에 환기를 충분히 할수록 건물은 빨리 마릅니다.

흔한 오해: 새 아파트에서 결로가 생기면 무조건 하자다

새 아파트는 단열과 창 성능이 좋으니 결로가 없어야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 아무리 좋은 창도 실내 습도가 충분히 높으면 유리 가장자리처럼 가장 차가운 지점에서 결로가 생깁니다. 입주 초기에 집 전체 창 유리 하단이 고르게 젖는다면 하자라기보다 높은 실내 습도 때문일 가능성이 큽니다.

반대로 하자로 볼 만한 결로도 분명히 있습니다. 같은 집의 다른 방은 멀쩡한데 한 방의 특정 벽 모서리만 젖는 경우, 창틀과 벽이 만나는 띠를 따라 차가운 공기가 느껴지는 경우, 천장이나 벽 한가운데 젖은 부분이 생기는 경우는 단열재가 빠지거나 창 주변 충전이 부족한 시공 결함일 수 있습니다.

직접 확인하는 법: 기록이 하자 신청의 근거가 됩니다

하자인지 아닌지는 결국 기록으로 판단됩니다. 결로가 보이기 시작하면 바로 아래 항목을 기록해두세요. 같은 기록이 있어야 시공사 하자보수 담당자와 이야기할 때 습도 탓이라는 답변에 근거를 가지고 대응할 수 있습니다.

• 방마다 온습도계를 두고 아침 기상 직후 실내 온도와 상대습도를 날짜별로 적습니다
• 젖는 자리를 같은 각도로 사진 찍어 날짜와 함께 보관합니다
• 젖는 자리가 집 전체 창인지, 특정 방 특정 벽인지 평면도에 표시합니다
• 환기설비를 켠 날과 끈 날, 창 환기를 한 날을 함께 적습니다
• 젖는 벽을 손바닥으로 만져 주변 벽보다 유독 차가운 영역이 있는지 비교합니다
• 입주 시 받은 하자보수 접수 방법과 담당 창구, 접수 기한 안내문을 확인해둡니다

습도를 충분히 낮춘 상태에서도 같은 자리가 반복해 젖는다는 기록이 있으면 하자로 접수할 근거가 됩니다. 하자 접수 방법과 요청 시 준비할 내용은 샷시 하자 보수 요청, 시공 결함의 유형은 샷시 시공 하자에 정리했습니다. 하자담보 기간과 접수 절차는 단지와 시공사마다 안내가 다르니 입주 안내문과 관리사무소에서 확인하세요.

입주 첫 겨울, 결로를 줄이는 생활 방법

• 환기설비 상시 가동: 최근 신축 아파트 대부분에는 기계 환기설비가 있습니다. 소음이나 전기요금 때문에 꺼두는 집이 많은데, 첫 겨울에는 약하게라도 계속 돌리는 것이 건조 수분을 빼는 가장 꾸준한 방법입니다.
• 필터 확인: 입주 청소 먼지로 환기설비 필터가 빨리 막힐 수 있습니다. 풍량이 약하게 느껴지면 필터 상태부터 봅니다.
• 짧고 자주 창 환기: 오래 여는 것보다 맞통풍으로 짧게 여러 번 여는 편이 벽과 바닥 온도를 덜 떨어뜨립니다.
• 가구는 외벽에서 띄우기: 새 가구를 외벽에 바짝 붙이면 그 뒤 벽이 마르지 못하고 차가워집니다.
• 실내 빨래 건조 줄이기: 이미 습도가 높은 시기라 빨래 건조까지 더해지면 결로가 크게 늘어납니다.

목표로 할 실내 습도 범위와 결로가 시작되는 조건은 습도계로 보는 결로 위험 기준을 참고하세요. 결로 위치를 보고 원인을 읽는 방법은 결로 위치로 원인 읽는 법에 있습니다.

창 교체나 보강을 검토할 시점

신축 아파트에서 첫 겨울에 바로 창 교체를 결정하는 것은 이릅니다. 건조 수분이 줄어드는 두 번째 겨울까지 기록을 이어가 보고, 그때도 특정 창이나 창 주변에서 결로가 계속된다면 그 창의 사양과 시공 상태를 확인할 차례입니다. 입주 전 인테리어로 창을 바꿀 계획이었다면 이 판단 과정이 달라질 수 있으니 입주 전 샷시 교체를 함께 보세요.

창 관련 하자가 의심되면 먼저 시공사 하자보수를 통해 확인받는 것이 순서이고, 하자 기간이 지났거나 사양 자체를 높이고 싶을 때 교체를 검토합니다. 이때 견적서에서는 유리 구성(복층 여부, 로이 코팅, 간봉 종류), 창 주변 충전·마감 방식, 기존 창 철거 시 벽 마감 보수 범위를 확인하세요. 온담창호는 신축 세대 상담 시 하자 접수가 먼저인지, 사양 변경이 필요한지부터 함께 판단해드립니다.