구축과 다른 비용 구조
| 항목 | 구축 | 신축 |
|---|---|---|
| 철거·폐기물 | 큼 | 작음 또는 없음 |
| 개구부 정리 | 필요한 경우가 많음 | 거의 없음 |
| 마감 보호 | 보통 | 큼 — 새 마감을 덮어야 함 |
| 관리 절차 | 보통 | 큼 — 입주 초기 규정이 엄격 |
| 작업 범위 | 전체 교체가 많음 | 유리만 교체가 많음 |
마지막 줄이 금액 차이를 가장 크게 만듭니다. 유리 단위 교체는 전체 교체보다 금액 규모가 크게 작습니다. 신축에서 불편의 원인이 유리 쪽이면 선택지가 넓어집니다.
유리만 바꿀 때의 금액을 정하는 것
유리 교체 금액은 창 전체 교체와 다른 변수로 움직입니다.
- 유리 면적과 장수 — 가장 큰 변수입니다
- 구성 변경 폭 — 로이 추가, 아르곤, 단열간봉, 삼중 전환에 따라 달라집니다
- 유리 무게와 양중 — 대형 유리는 장비가 필요합니다
- 기존 프레임 수용 한계 — 프레임이 받아줄 수 있는 두께를 넘으면 전체 교체로 갑니다
네 번째가 실측에서 확인해야 하는 항목입니다. 삼중유리로 바꾸고 싶어도 프레임 홈 폭이 받아주지 않으면 불가능합니다. 실측 없이 금액만 받으면 이 조건이 빠집니다.
관리사무소 절차가 비용과 일정에 들어옵니다
입주 초기 단지는 공사 규정이 엄격한 경우가 많습니다. 금액보다 일정에 영향이 큽니다.
- 공사 신고서 제출과 승인 기간을 확인했다
- 작업 가능 시간대와 요일 제한을 확인했다
- 엘리베이터 사용 신청과 보호 조치를 확인했다
- 사다리차 주차와 반출입 동선을 협의했다
- 이웃 사전 양해 방식을 정했다
신고 절차는 관리사무소 신고 편과 공사 신고서 작성에, 엘리베이터 보호는 엘리베이터 보호 조치에 정리돼 있습니다.
전체 교체가 맞는 경우
신축이라도 전체 교체가 합리적인 상황이 있습니다.
| 상황 | 이유 |
|---|---|
| 분양 사양이 보급형 단창에 가까움 | 유리만으로는 한계가 있음 |
| 프레임 홈이 원하는 유리를 못 받음 | 구성 변경이 불가 |
| 개폐·뒤틀림 문제가 반복됨 | 유리와 무관한 문제 |
| 확장 세대인데 등급이 낮음 | 창이 외벽을 대신함 |
다만 보증 기간이 남았다면 하자 경로를 먼저 확인하세요. 판단 순서는 신축 창호 교체 편에 정리해두었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 신축이라 창이 새것인데 왜 성능이 아쉬울까요?
분양 사양이 지역 기준을 충족하는 최소 구성인 경우가 있습니다. 하자가 아니라 사양의 문제라 하자 청구로는 다루기 어렵습니다.
Q. 유리만 바꾸면 창세트 등급도 올라가나요?
실제 성능은 올라가지만 표기 등급은 창세트 기준으로 다시 측정한 값이 아니면 그대로입니다. 체감 기준으로 판단하세요.
Q. 입주 초기에 공사가 가능한가요?
단지 규정에 따라 다릅니다. 입주 지정 기간에는 오히려 수월한 경우도 있으니 관리사무소에 먼저 확인하세요.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.