저가 견적의 함정, 무엇이 빠져 있는지 보는 법

금액이 낮아지는 다섯 가지 경로

앞의 네 가지는 서류로 잡을 수 있습니다. 다섯 번째가 어렵습니다. 시공 품질은 견적서에 드러나지 않고, 문제가 생겼을 때 이미 벽 안에 들어가 있습니다.

맞춰놓고 비교하는 법

견적을 나란히 두기 전에 아래 항목을 같은 조건으로 맞추세요. 맞춰놓고도 남는 차이가 진짜 가격 경쟁력입니다.

• 제품 모델명과 창세트 단열성능 등급이 적혀 있는가
• 유리 구성이 두께·공기층·로이·가스까지 적혀 있는가
• 철거와 폐기물 처리가 포함인가
• 양중 방법과 비용이 명시됐는가
• 마감 복구 범위가 적혀 있는가
• 부가세 포함가인가 공급가인가

여섯 번째만으로도 10% 차이가 납니다. 한 곳은 부가세 포함, 한 곳은 공급가로 적어두면 비교가 어긋납니다.

보이지 않는 곳에서 줄이는 방법들

시공 단계에서 비용을 줄이는 방식은 공사 후에 드러나지 않습니다. 다만 결과로는 돌아옵니다.

• 우레탄 폼을 적게 충전 — 틈이 남아 외풍과 결로로 이어집니다
• 실리콘을 한쪽만 마감 — 실외측을 생략하면 빗물이 스밉니다
• 쐐기 고정 생략 — 프레임이 수평·수직을 못 잡아 창짝이 뻑뻑해집니다
• 보양 생략 — 바닥과 가구가 손상됩니다
• 폐기물 무단 처리 — 책임이 집주인에게 돌아올 수 있습니다

첫 번째와 두 번째가 가장 흔하고, 가장 늦게 발견됩니다. 창은 멀쩡해 보이는데 겨울에 춥고 비 오면 젖습니다. 시공 당일에 폼 충전과 실리콘 마감을 직접 보시는 것이 확실한 방법입니다.

싼 것이 합리적인 경우도 있습니다

금액이 낮다고 전부 문제는 아닙니다. 아래는 정당한 이유입니다.

• 지역 업체라 출장 거리가 짧고 고정비가 낮다
• 같은 단지에서 여러 세대를 묶어 진행해 부대비가 나뉜다
• 제조사 대리점이라 중간 유통이 없다
• 비수기라 일정에 여유가 있다
• 직영 시공이라 외주 마진이 없다

이런 이유라면 물어봤을 때 분명하게 설명합니다. 왜 싼지 설명하지 못하거나 "원래 이 가격"이라고만 하면, 어딘가가 빠져 있을 가능성이 높습니다.

최종 확인

계약 직전에 이것만 확인하면 대부분의 함정을 피할 수 있습니다.

• "이 금액에서 추가될 수 있는 항목이 무엇인가요?" — 답을 문서로 받습니다
• 잔금을 준공 확인 후로 둡니다 — 하자 보수를 요청할 근거가 됩니다
• 세금계산서나 현금영수증을 받습니다 — 증빙이 없으면 계약 사실 입증이 어렵습니다
• 하자보증 기간과 접수처를 확인합니다 — 제품과 시공이 다릅니다

계약서에 넣을 조항은 계약서 체크리스트에 정리돼 있습니다.