15년 된 아파트 샷시, 더 써도 될까? 부품 수명으로 가리는 법

15년 된 아파트 샷시, 결론은 프레임과 유리 상태가 가릅니다

준공 15년 안팎의 아파트는 대부분 PVC 이중창과 복층유리로 지어졌습니다. 이 세대의 창은 프레임 자체가 크게 망가진 경우가 드물고, 불편의 상당수는 솔처럼 생긴 모헤어, 고무 가스켓, 하부 롤러, 크레센트 같은 소모품에서 옵니다. 소모품은 창을 떼지 않고 교체할 수 있는 부품입니다.

15년차 샷시는 소모품만 닳았다면 부품 교체로 더 쓰고, 복층유리 안쪽 습기나 프레임 변형이 함께 보이면 교체를 검토하는 것이 기준입니다. 연수가 아니라 어느 부품까지 수명이 다했는지가 판단을 가릅니다.

구축 아파트 교체의 전반적인 기준은 구축 아파트 샷시 교체, 오래된 집에서 먼저 확인할 것에 정리했습니다. 이 글은 15년차라는 시점에서 부품별로 상태를 읽는 법만 다룹니다.

샷시는 세 층으로 늙습니다: 소모품, 유리, 프레임

창 하나는 수명이 다른 세 층으로 나뉩니다. 가장 바깥층은 움직이고 닿는 부품입니다. 창짝 둘레의 모헤어는 열고 닫을 때마다 레일과 마찰하고, 고무 가스켓은 햇빛과 온도 변화로 굳어 탄력을 잃습니다. 하부 롤러는 창짝 무게를 계속 받으며 바퀴 축과 베어링이 닳습니다. 크레센트와 손잡이는 스프링과 캠이 마모됩니다.

두 번째 층은 복층유리입니다. 유리 두 장 사이를 간봉으로 띄우고 둘레를 1차, 2차 실링으로 막은 뒤, 간봉 안 건조제가 남은 수분을 빨아들이는 구조입니다. 실링이 오래되어 틈이 생기면 습기가 들어오고, 건조제가 포화되면 유리 사이에 김이 서립니다. 이 상태는 닦아서 없앨 수 없고 유리를 바꿔야 합니다.

세 번째 층은 프레임입니다. PVC 프로파일과 그 안의 철 보강재, 벽과 프레임 사이 우레탄폼과 실리콘이 여기에 속합니다. 프레임은 가장 오래 버티는 층이지만, 한 번 틀어지거나 레일이 갈라지면 위의 부품을 아무리 바꿔도 맞물림이 돌아오지 않습니다.

15년차 샷시를 부품 교체로 더 쓸 수 있는 경우와 아닌 경우

판단의 핵심은 증상이 어느 층에서 오느냐입니다. 같은 외풍이라도 모헤어가 닳아 생긴 것이면 부품값과 출장비 수준에서 끝나고, 프레임이 틀어져 창짝과 틀 사이가 벌어진 것이면 부품을 새로 넣어도 다시 샙니다. 아래 표는 증상별로 어느 층을 의심하고 무엇이 교체 신호인지 나눈 것입니다.

유리 한두 장의 김서림은 유리만 바꾸는 것으로 해결됩니다. 그러나 같은 시기에 만든 유리 여러 장에서 차례로 김이 서리기 시작했다면 나머지 유리도 실링이 비슷한 상태라는 뜻이어서, 유리를 하나씩 바꾸는 비용과 창을 통째로 바꾸는 비용을 나란히 놓고 보게 됩니다. 원인과 유리 교체 방법은 유리 사이 습기, 복층유리 김서림 원인에 정리했습니다.

15년이면 샷시 수명이 끝난다는 오해

샷시는 몇 년이면 끝난다는 정해진 수명이 없습니다. 흔히 듣는 교체 주기는 창 전체가 아니라 가장 먼저 닳는 소모품이나 유리 실링을 기준으로 한 이야기인 경우가 많습니다. 프레임과 보강재는 그보다 훨씬 길게 버티는 것이 보통이어서, 15년차에 창 전체를 바꾸는 이유가 프레임 노후인 경우는 생각보다 적습니다.

반대로 연수가 짧아도 교체가 맞는 경우가 있습니다. 처음부터 금속 간봉에 일반 복층유리였던 창은 부품을 새로 갈아도 유리 가장자리 결로와 냉기가 그대로 남습니다. 이 경우 불만의 원인은 노후가 아니라 처음 사양이고, 수리는 그 한계를 넘지 못합니다. 그래서 15년차 판단은 닳은 것과 원래 부족한 것을 나누는 일이기도 합니다.

• 닳은 것: 모헤어, 가스켓, 롤러, 잠금 부품. 교체하면 처음 상태에 가깝게 돌아옵니다.
• 원래 부족한 것: 유리 구성, 간봉 종류, 프레임 단열 구조. 부품 교체로는 바뀌지 않습니다.
• 망가진 것: 프레임 휨, 레일 파손, 유리 실링 누설. 해당 부분 교체 또는 창 교체가 필요합니다.

연수별로 어떤 점검을 하면 되는지는 샷시 수명과 연차별 점검에서 따로 다룹니다.

15년차 샷시 상태, 직접 확인하는 법

아래 점검은 공구 없이 실내에서 할 수 있는 것들입니다. 창마다 결과를 적어 두면 수리 업체나 교체 업체와 상담할 때 같은 기준으로 이야기할 수 있습니다.

• 낮에 실내 불을 끄고 창을 닫은 채 창짝 둘레를 보세요. 모헤어 사이로 바깥 빛이 선처럼 보이면 모헤어가 수명을 다한 것입니다.
• 가스켓을 손톱으로 눌러 보세요. 눌린 자국이 그대로 남거나 표면이 갈라지면 굳은 상태입니다.
• 창짝을 열고 닫을 때 손에 걸리는 지점이 일정한지 보세요. 특정 구간에서만 걸리면 레일 이물이나 레일 변형, 처음부터 끝까지 무거우면 롤러 마모를 의심합니다.
• 크레센트를 잠갔을 때 창짝이 틀 쪽으로 당겨지며 맞물리는지 보세요. 걸리기만 하고 당겨지지 않으면 걸쇠 위치가 어긋난 것입니다.
• 맑은 날 유리를 비스듬히 보세요. 두 장 사이에 물방울 자국이나 뿌연 막이 있으면 실링이 손상된 유리입니다.
• 유리 모서리 간봉에 찍힌 제조 표시와 효율등급 라벨을 사진으로 남기세요. 원래 사양을 알면 원래 부족한 것을 가리기 쉽습니다.

모헤어 교체 순서는 모헤어 교체 방법, 롤러 상태 확인은 샷시 롤러 교체를 참고하세요.

수리 견적과 교체 견적, 무엇을 나란히 놓고 볼까

15년차 창은 수리와 교체 두 견적을 함께 받아 보는 경우가 많습니다. 이때 두 견적이 같은 문제를 해결하는지부터 맞춰야 합니다. 수리 견적이 외풍만 잡고 유리 김서림은 빠져 있다면, 교체 견적과 금액만 비교해서는 판단이 어긋납니다.

• 수리 견적: 창별로 교체할 부품 이름과 수량, 유리 교체가 포함됐다면 유리 구성(두께, 공기층, 로이 여부, 간봉 종류)
• 수리 후에도 남는 문제가 무엇인지 업체가 적어 주는지 여부
• 교체 견적: 외창과 내창 각각의 제품, 유리 구성, 철거와 마감 범위
• 수리를 택할 경우 같은 부품을 다시 구할 수 있는지, 단종 부품이면 대체품이 맞는지

수리와 교체를 가르는 전반적인 기준은 샷시 수리 교체 판단 기준에 있습니다. 온담창호는 현장에서 부품만 바꿔도 되는 창과 교체가 맞는 창을 나눠 안내하고, 수리로 충분한 창은 그렇게 말씀드립니다.