베란다 방수 공사 창 교체, 무엇을 먼저 해야 다시 뜯지 않을까

베란다 방수 공사와 창 교체는 창을 먼저, 방수를 나중에 합니다

베란다 방수와 창 교체를 모두 할 계획이라면 창을 먼저 교체하고 방수를 나중에 하는 순서가 원칙입니다. 창을 철거할 때는 창틀이 앉아 있던 난간벽 상단과 주변 벽이 손상되고, 새 창을 설치하면서 프레임 둘레를 폼으로 채우고 외부와 하부를 실링합니다. 방수층은 이렇게 정리된 창 하부까지 올라와 덮여야 끊김이 없습니다.

방수를 먼저 하면 창 철거 때 난간벽 위나 벽 하단으로 올려 바른 방수층이 찢어지고, 그 자리만 다시 바르는 부분 보수가 됩니다. 부분 보수는 기존 방수층과 새 방수층이 겹치는 경계가 생겨, 그 경계가 다음 누수의 출발점이 되기 쉽습니다. 베란다 방수 공사와 창 교체를 가까운 시기에 모두 계획하고 있다면 창을 먼저 바꾸고, 방수층을 창 하부 바로 아래까지 올려 마감하도록 순서를 잡으세요.

창 먼저 vs 방수 먼저, 결과 비교

마지막 줄처럼 창을 먼저 하면 방수 양생 기간 동안 베란다를 쓸 수 없는 기간이 따로 생깁니다. 대신 하자 원인이 섞이지 않는다는 이점이 큽니다. 창 하부 방수의 원리는 창 하부 방수에서 자세히 다룹니다.

베란다 방수층과 창 하부는 어떻게 이어지나

베란다 바닥 방수는 보통 바닥 전체에 도막 방수재(우레탄 계열 등)를 바르고, 벽과 만나는 모서리에서 벽 쪽으로 일정 높이만큼 치켜 올려 바릅니다. 바닥에 고인 물이 벽과 바닥 사이 틈으로 들어가지 않게 하는 처리입니다. 창이 바닥 가까이 있거나 난간벽 위에 앉아 있는 구조라면, 이 치켜올림이 창 하부 바로 아래까지 올라가야 합니다.

창 쪽에서는 하부 프레임과 난간벽 상단 사이를 폼으로 채우고, 바깥은 실링으로 막고, 프레임 안 레일 골의 물은 배수구멍으로 바깥에 빠지게 합니다. 이 배수구멍이 막히면 레일에 물이 차올라 실내 쪽으로 넘칩니다. 배수구멍 위치와 원리는 배수구 시공, 창 위쪽 빗물 처리는 외부 후레싱에 정리했습니다.

흔한 오해는 바닥 방수만 새로 하면 베란다 누수가 해결된다는 생각입니다. 물이 창 하부 실링이나 외벽에서 들어와 벽 속을 타고 내려오는 경우라면, 바닥 방수층이 아무리 좋아도 아래층 천장의 얼룩은 계속됩니다. 반대로 창만 새로 바꿔도 바닥 방수층이 갈라져 있다면 물청소 뒤의 누수는 그대로 남습니다.

누수 증상으로 원인 구분하기

원인을 구분하는 가장 쉬운 방법은 물이 생기는 조건을 기록하는 것입니다. 비가 온 날과 오지 않은 날, 물을 쓴 날을 나눠 사진을 남겨 두면 창 문제인지 방수 문제인지 좁힐 수 있습니다. 창 쪽 누수의 다른 원인은 샷시 누수에서 다룹니다. 최상층이라 옥상 방수가 함께 걸린다면 옥상 방수 최상층 창을 참고하세요.

베란다 마감 공사까지 함께 할 때의 순서

방수 위에 타일을 깔거나 벽에 단열과 마감을 하는 베란다 리모델링까지 함께 한다면 전체 순서는 창 철거와 설치, 창 둘레 실링, 바닥과 벽 방수, 방수 양생과 담수 시험, 타일이나 마감재, 창 하부 실내 쪽 마감입니다. 담수 시험은 바닥에 물을 채워 일정 시간 두고 아래층에 물이 비치지 않는지 확인하는 과정으로, 방수층 위에 타일을 덮기 전에 해야 의미가 있습니다.

방수 업체와 창 업체가 다르면 방수층이 창 하부 어디까지 올라가는지, 창 하부 실링은 방수 전인지 후인지 경계를 문서로 정해야 합니다. 마감 단계에서 결로를 줄이는 처리는 베란다 마감 결로 방지에서 다룹니다.

직접 확인하는 법과 견적서 체크 항목

• 공정표에 창 교체가 방수 공사보다 앞에 있는지
• 방수층을 창 하부 어디까지 올리는지 견적서나 공정표에 적혀 있는지
• 창 하부 외부 실링과 배수구멍 확인이 창 업체 범위에 포함됐는지
• 방수 후 담수 시험을 하는지, 하면 결과를 사진으로 받는지
• 누수 하자가 생겼을 때 창 업체와 방수 업체의 책임 범위가 나뉘어 있는지

공사 전 지금 상태도 기록해 두세요. 창 하부 레일 골에 물을 조금 부어 배수구멍으로 빠지는지, 바닥 배수구 쪽으로 물이 흘러가는지, 벽과 바닥 모서리에 갈라진 곳이 있는지 사진으로 남기면 공사 후 비교의 기준이 됩니다. 온담창호는 방수 공사가 예정된 베란다에서 창 하부 처리 범위와 방수 업체에 넘겨줄 경계를 견적서에 나눠 적어 안내드립니다.