외부 공간이라 다른 점
| 항목 | 테라스에서 |
|---|---|
| 풍압 | 사방이 트여 직접 받음 |
| 빗물 | 바닥 배수와 함께 설계 |
| 자외선 | 그늘이 없어 강함 |
| 온도 변화 | 일교차가 큼 |
| 구조 | 난간이나 파라펫에 고정 |
| 법적 지위 | 면적 산입 여부 확인 |
여섯째가 가장 먼저 확인할 항목입니다. 테라스를 창호로 막으면 실내 면적으로 산입될 수 있습니다. 건폐율·용적률과 연결되므로 지자체 건축과에 문의하세요.
둘째가 시공 품질을 가릅니다. 테라스 바닥은 물이 빠지도록 경사져 있습니다. 창호를 세우면서 그 경로를 막으면 물이 고입니다.
금액을 이루는 것
- 개구부 전체 길이 — 테라스 둘레
- 높이 — 난간 위부터 처마까지
- 창 형태 — 미서기·폴딩·고정
- 유리 사양 — 안전유리, 단열
- 하부 구조 — 난간 위에 올릴지 바닥부터
- 방수 처리 — 바닥과 만나는 선
- 양중 — 2층이면 장비 검토
- 지붕 유무 — 상부 마감
다섯째와 여섯째가 금액을 크게 움직입니다. 기존 난간을 살려 그 위에 올리면 간단하지만, 바닥부터 세우면 구조와 방수를 다시 봐야 합니다.
형태 선택
| 형태 | 특징 |
|---|---|
| 미서기 이중창 | 단열 유리, 열림 폭 절반 |
| 폴딩도어 | 전면 개방, 기밀 불리 |
| 고정창 + 일부 개폐 | 비용 절감, 구조 안정 |
| 접이식 유리 난간 | 개방감, 단열 없음 |
둘째 줄이 테라스에서 인기가 있습니다. 날씨 좋을 때 전부 열어 원래 테라스처럼 쓰고, 겨울에는 닫습니다. 다만 기밀이 약해 완전한 실내가 되지는 않습니다. 폴딩도어 테라스 편을 보세요.
법적 확인이 먼저입니다
- 면적 산입 여부 — 건축과 문의
- 건폐율·용적률 여유
- 신고나 허가 대상인지
- 집합건물이면 관리단 동의
- 외관 변경 제한
- 사후 정리가 필요한지
첫째를 건너뛰면 나중에 문제가 됩니다. 무단 증축으로 판단되면 원상복구 명령이나 이행강제금 대상이 될 수 있습니다. 공사 전에 확인하세요.
테라스 창 종류는 주택 테라스 창 편에, 문은 주택 테라스 도어 편에 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 테라스를 막으면 불법인가요?
면적 산입과 신고·허가 여부에 따라 다릅니다. 지자체 건축과에 먼저 문의하세요.
Q. 폴딩도어와 미서기 중 어느 쪽인가요?
전면 개방을 원하면 폴딩, 단열과 기밀이 우선이면 미서기 이중창입니다.
Q. 바람이 센데 괜찮을까요?
풍압 등급을 확인하고 고정 방식을 강화해야 합니다. 사방이 트인 자리라 일반 창보다 요구가 높습니다.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.