상가·사무실 창호 교체 비용, 임대차가 먼저입니다

비용을 누가 내는지부터

임차해 쓰는 공간이면 창호는 보통 건물 소유자의 영역입니다. 노후로 인한 교체는 임대인, 임차인의 영업 목적에 맞춘 변경은 임차인이 부담하는 쪽으로 나뉘는 것이 일반적입니다.

• 임대차계약서의 수선·시설물 조항
• 교체 사유가 노후인지 용도 변경인지
• 원상복구 범위에 창호가 들어가는지
• 공사 전 임대인 서면 동의
• 비용 분담을 정했다면 그 합의도 문서로

셋째가 퇴거 때 분쟁이 되는 자리입니다. 임차인이 바꾼 창을 퇴거할 때 원래대로 되돌리라고 요구받을 수 있습니다. 관련 내용은 상가 임대차 창호 공사 편에 있습니다.

전면 유리는 다른 공사입니다

상가 전면은 창이라기보다 구조물에 가깝습니다. 큰 유리 한 장이 들어가고, 출입문과 간판이 함께 붙어 있어 작업 범위가 넓어집니다.

둘째 줄이 현장에서 가장 큰 변수입니다. 큰 유리는 진입로와 작업 공간이 확보돼야 들어갑니다. 골목 상가라면 유리를 나눠 구성하는 쪽으로 설계가 바뀌기도 합니다.

영업을 멈출 수 있는지

주거는 하루 불편하면 되지만 상가는 매출이 걸립니다. 공사 시간대가 금액에 직접 반영됩니다.

• 주간 작업 — 표준, 영업 중단 필요
• 야간 작업 — 영업 보호, 인건비 할증
• 휴일 작업 — 업종에 따라 유리, 할증
• 분할 시공 — 구간을 나눠 영업 유지, 공기 증가

넷째가 식당이나 소매점에서 자주 선택됩니다. 다만 임시 가설과 보양을 반복하게 되어 전체 금액은 올라갑니다.

사무실은 또 다릅니다

사무실은 전면 유리보다 일반 창이 많고, 건물 전체 외관에 묶여 있는 경우가 흔합니다. 오피스 빌딩이면 관리단이 창 사양을 지정해 두기도 합니다.

• 건물 관리단의 외관·유리 사양 규정
• 지정 업체 여부
• 공용부와 전유부의 경계
• 엘리베이터 반입 치수
• 다른 입주사에 대한 소음 고지

커튼월이나 고정창이면 개인이 처리하기 어렵습니다. 작업 방향은 오피스텔 유리 교체 편과 조건이 비슷합니다.