오래된 연립주택 샷시 교체, 공용 외벽과 우리 집 창의 경계 정리

연립주택 샷시 교체, 어디까지가 우리 집 공사인가요

연립주택은 여러 세대가 한 건물을 나눠 쓰는 공동주택입니다. 각 세대 내부는 각자의 소유지만, 건물의 뼈대인 구조체와 외벽, 지붕, 계단실은 여러 세대가 함께 쓰는 공용부분으로 다뤄지는 것이 일반적입니다. 창은 그 경계에 걸쳐 있습니다. 창틀과 유리는 세대 안에서 쓰는 설비지만, 창틀을 붙잡고 있는 벽과 창 둘레 외부 마감은 공용 외벽의 일부입니다.

연립주택 샷시 교체는 창틀 안쪽은 우리 집 결정으로 진행하되, 창 바깥 둘레의 외벽 마감 보수와 외관 변경은 공용부분 문제로 보고 미리 다른 세대나 관리 주체와 합의해 두는 것이 기준입니다. 아파트처럼 관리사무소가 없는 연립이 많아, 이 경계를 공사 전에 정하지 않으면 공사 후 외벽 균열이나 누수가 생겼을 때 책임을 가리기 어렵습니다.

부위별로 보는 공용과 개별의 일반적인 구분

정확한 구분은 건물마다 관리규약이나 입주자 간 약속에 따라 다를 수 있습니다. 아래는 많은 연립주택에서 통용되는 일반적인 나눔이며, 실제로는 관리규약이 있는지부터 확인하세요.

계단실 창은 세대 창과 함께 바꾸고 싶어도 개별 세대가 단독으로 정할 대상이 아닙니다. 공용 계단 창을 바꿀 때 사양을 맞추는 방법은 다세대 공용 계단 창문에서 따로 다룹니다.

오래된 연립 창 둘레에서 실제로 생기는 문제

오래된 연립주택은 창틀이 몰탈로 벽에 깊게 묻혀 있고, 외벽은 여러 번 덧칠된 도장이나 오래된 타일로 마감된 경우가 많습니다. 기존 창틀을 철거하면 이 외부 마감이 창 둘레를 따라 떨어져 나가기 쉽습니다. 특히 타일 외벽은 깨진 타일과 같은 색을 구하기 어려워, 보수 부위가 액자처럼 눈에 띄게 됩니다.

또 하나는 누수 원인의 혼동입니다. 창 아래 벽지가 젖으면 대부분 창을 의심하지만, 창 위쪽 외벽 균열이나 옥상 배수 불량으로 들어온 물이 벽체를 타고 내려와 창 하부에서 보이는 경우가 적지 않습니다. 이때 창을 새로 바꿔도 누수는 계속되고, 원인이 공용 외벽이었다면 수선 주체도 달라집니다. 누수 위치를 좁히는 법은 샷시 누수 원인 찾기를 참고하세요.

• 비가 온 뒤 젖는 위치가 창틀 아래 모서리인지, 창 위 벽면부터 번져 내려오는지
• 창 바로 위 외벽에 가로로 난 균열이나 들뜬 도장이 있는지 (맞은편이나 아래층에서 보기)
• 비가 그친 뒤에도 하루 이상 젖어 있는지 (벽체에 물이 고였을 가능성)
• 같은 줄의 위층 세대도 같은 위치가 젖는지
• 창틀 외부 실리콘이 끊긴 곳에 물을 뿌렸을 때 바로 새는지

다른 세대와 합의할 때 정해 둘 것

연립주택은 동대표나 관리인이 따로 없거나, 있어도 반상회 수준으로 운영되는 경우가 많습니다. 공사 소음과 사다리차 사용, 외벽 보수까지 한 번에 이야기하려면 아래 내용을 문서로 남기는 편이 이후 다툼을 줄입니다.

• 공사 일정과 장비. 사다리차를 쓸 경우 주차 공간과 작업 시간을 미리 공지
• 외관 기준. 프레임 색과 창 분할을 기존 세대들과 맞출지, 자유롭게 할지
• 외벽 복구 범위. 창 둘레 몇 줄 타일까지, 도장은 어느 면까지 시공자가 맞추는지
• 공용 수선과의 연결. 외벽 보수 계획이 있다면 창 교체를 그 전후 어느 쪽에 할지
• 하자 발생 시 연락 주체. 창틀 실링에서 새는지 외벽에서 새는지 확인하는 절차

여러 세대가 같은 시기에 창을 바꾸면 외벽 보수와 장비 사용을 한 번에 처리할 수 있어 외관도 맞추기 쉽습니다. 관리사무소가 있는 공동주택에서의 신고 절차는 샷시 교체 관리사무소 신고에, 빌라 전반의 교체 판단은 빌라 샷시 교체에 정리했습니다.

연립주택에서 창을 고를 때 먼저 볼 조건

오래된 연립은 벽 두께가 아파트보다 얇은 경우가 많고, 외창 하나만 있는 단창 구조도 흔합니다. 창 자리 깊이가 얕으면 두꺼운 이중창 프레임이 벽 안에 다 들어가지 않아 실내로 튀어나오거나 외부로 돌출됩니다.

단창을 이중창으로 바꾸는 판단 기준은 단창 이중창 교체에서 다룹니다.

연립주택 샷시 견적서에서 경계 부분 확인하기

같은 창 사양이라도 연립주택 견적은 외벽 복구를 어디까지 포함했느냐에 따라 내용이 크게 달라집니다. 견적서를 받으면 창 품목 외에 경계 부위를 어떻게 처리하는지 적혀 있는지 보세요.

• 철거 후 외부 창 둘레 몰탈 보수와 실리콘 시공 포함 여부
• 외벽 타일이나 도장 복구가 포함되는지, 별도인지
• 외부 마감 몰딩을 쓰는 경우 색상과 폭
• 사다리차 등 장비 사용 여부와 주차 협의 주체
• 외벽 원인 누수가 의심될 때 공사 전 확인 절차

온담창호는 연립주택 현장에서 창 교체로 해결되는 범위와 공용 외벽에서 손봐야 하는 범위를 나눠 설명드리고, 창 둘레 복구 범위를 견적서에 따로 적어 드립니다.