구축에서 늘어나는 확인
- 평면도가 남아 있는지 — 관리사무소·분양 자료
- 이전 소유자가 한 공사 이력
- 건축물대장과 현황이 이미 다른지
- 난간이 콘크리트 일체형인지
- 발코니 바닥에 배관이 지나는지
- 내력벽 위치
- 단지 전체의 확장 관행 — 선례가 있는지
셋째가 먼저 정리돼야 합니다. 이미 전 소유자가 승인 없이 확장해 둔 상태라면, 그 부분부터 어떻게 처리할지 지자체와 상의하게 됩니다.
일곱째가 실무적으로 도움이 됩니다. 같은 단지에서 이미 승인받은 사례가 있으면 어떤 서류로 통과됐는지 관리사무소나 이웃을 통해 알 수 있습니다.
도면이 없을 때
행위허가 신청에는 확장 전후를 비교할 수 있는 평면도가 필요합니다. 구축은 집에 도면이 없는 경우가 많습니다.
| 경로 | 가능성 |
|---|---|
| 관리사무소 보관 도면 | 남아 있는 단지가 많음 |
| 시·군·구 건축과 보관 | 준공 도서가 있는 경우 |
| 분양 당시 카탈로그 | 참고용, 공식 도면은 아님 |
| 실측 후 작성 | 전문가 도움 필요 |
첫째를 먼저 알아보세요. 관리사무소가 보관하고 있으면 사본을 받을 수 있는 경우가 많습니다.
구조 쪽 확인
구축일수록 구조안전 확인이 까다로워질 수 있습니다. 확장 자체는 비내력 부분을 트는 공사이지만, 오래된 건물이라 지자체가 더 보수적으로 보기도 합니다.
- 내력벽을 건드리지 않는다는 확인
- 발코니 난간 처리 — 콘크리트 일체형이면 범위가 커짐
- 배관 이설 — 바닥을 올릴 때
- 단열 보강 계획 — 외벽 단열이 얇은 단지
구조안전 확인 서류는 발코니 확장 구조안전 확인 편에 있습니다.
재건축을 앞둔 단지라면
사업 단계가 진행 중인 단지에서는 확장 공사가 실익이 적을 수 있습니다. 공사비를 회수할 기간이 짧고, 조합 규약에서 제한하는 경우도 있습니다.
단열이나 외풍이 목적이라면 창호 교체만으로도 상당히 개선됩니다. 확장보다 비용이 적고 되돌릴 필요도 없습니다. 절차 전반은 발코니 확장 사용승인 편에, 거주 중 공사는 거주 중 아파트 베란다 확장 편에 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 이미 확장돼 있는 집을 샀습니다.
건축물대장에 반영됐는지 확인하세요. 안 됐다면 사후 승인이 가능한지 건축과에 문의하는 것이 순서입니다.
Q. 도면을 못 구하면 못 하나요?
실측해 작성하는 방법이 있습니다. 비용이 들지만 불가능하지는 않습니다.
Q. 같은 단지 다른 집은 그냥 했다는데요.
승인 없이 한 경우일 수 있습니다. 매도나 담보 설정에서 문제가 되므로 절차를 밟는 편이 안전합니다.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.