구축아파트 창호 교체 비용에 영향을 주는 요소

구축에서만 생기는 변수

이 다섯 가지는 사진이나 전화로는 알 수 없습니다. 구축일수록 실측의 비중이 커지고, 실측 없이 부른 금액과 최종 금액의 차이가 벌어집니다. 실측을 안 오겠다는 업체는 피하는 편이 안전합니다.

교체 효과가 큰 이유

구축의 기존 창은 대개 아래 중 하나입니다. 어느 쪽이든 지금 제품과 성능 차이가 큽니다.

• 알루미늄 단창 — 유리 한 장에 금속 프레임. 프레임 자체가 열을 그대로 전달합니다
• 초기 PVC 이중창 — 챔버 수가 적고 기밀재가 이미 경화된 경우가 많습니다
• 복층유리 초기형 — 간봉이 금속이라 유리 가장자리에서 열이 빠집니다

특히 알루미늄 단창은 겨울에 프레임 표면에 물이 맺히고 심하면 얼기도 합니다. 이 상태에서 교체하면 체감이 가장 크게 바뀝니다.

석면과 안전 확인

오래된 건물은 철거 과정에서 확인할 것이 있습니다. 창호 자체에는 석면이 거의 없지만, 창 주변 마감재에 쓰였을 가능성이 있는 시기의 건물이 있습니다.

• 건물 준공 연도를 확인합니다
• 창 주변 마감재(텍스, 보드류)가 함께 철거되는 범위인지 확인합니다
• 관리사무소에 석면 조사 결과가 있는지 문의합니다
• 의심되면 철거 전에 전문 확인을 요청합니다

대부분의 창호 교체는 창과 그 둘레 실리콘만 다루므로 해당되지 않습니다. 다만 개구부 보강이나 내부 마감 철거가 범위에 들어가면 미리 확인해두는 편이 안전합니다.

재건축·리모델링을 앞둔 경우

구축아파트에서 가장 많이 받는 질문입니다. 판단 기준은 사업 단계입니다.

재건축은 예상보다 오래 걸리는 경우가 많습니다. "곧 헐릴 거니까"로 10년을 춥게 지내는 경우도 있습니다. 단계가 초기라면 교체가 합리적일 수 있고, 이주가 가까우면 덧창이나 기밀재 보수로 넘기는 편이 낫습니다.

단지 차원으로 묶으면 줄어듭니다

구축아파트는 입주 시기가 같아 창호 연식도 비슷합니다. 같은 동에서 여러 세대가 함께 진행하면 나눌 수 있는 비용이 있습니다.

• 사다리차 — 하루 배차로 여러 세대 작업
• 폐기물 처리 — 차량 배차를 묶음
• 자재 운송 — 한 번에 들어옴
• 현장 관리 — 관리사무소 협의를 한 번에

이웃과 일정을 맞추는 것만으로 부대비가 실제로 줄어듭니다. 엘리베이터 사용과 소음 양해도 함께 하면 수월해집니다.