구축 아파트 결로 곰팡이, 창 때문인지 벽체 때문인지 구분하기

구축 아파트 결로 곰팡이, 위치가 원인을 알려줍니다

결로는 실내 공기의 이슬점보다 차가운 면에 물이 맺히는 현상입니다. 그래서 곰팡이가 피는 자리는 집에서 가장 차가운 면이 어디인지를 그대로 보여줍니다. 구축 아파트는 창과 벽 모두 차가운 면이 될 수 있어서, 같은 창가라도 원인이 다를 수 있습니다.

유리와 프레임에만 물이 맺히면 창이 원인이고, 창에서 떨어진 벽 모서리나 천장 모서리, 창 둘레 벽지에 곰팡이가 번지면 벽체 단열이나 창 주변 시공부가 원인일 가능성이 큽니다. 이 구분이 서야 샷시 교체가 해결책인지 판단할 수 있습니다.

오래된 아파트 창 교체의 전반적인 기준은 구축 아파트 샷시 교체, 오래된 집에서 먼저 확인할 것에 정리했습니다. 여기서는 결로와 곰팡이의 출처를 가르는 방법만 다룹니다.

구축 아파트 벽이 창보다 차가워지는 구조

구축 아파트 대부분은 콘크리트 외벽 안쪽에 단열재를 붙이는 내단열 방식입니다. 이 방식은 벽 한가운데는 단열재가 덮지만, 바닥 슬래브나 윗층 슬래브가 외벽과 만나는 부분, 옆 세대와 나누는 벽이 외벽과 만나는 부분에서 단열재가 끊기기 쉽습니다. 콘크리트가 바깥 냉기를 실내까지 그대로 끌고 들어오는 이 길을 열교라고 부릅니다.

열교가 있는 자리는 방 모서리, 천장과 외벽이 만나는 선, 창 위 인방 부분, 바닥 걸레받이 주변입니다. 이곳은 겨울에 표면 온도가 주변 벽보다 낮아 결로가 먼저 생기고, 벽지 뒤에서 마르지 못한 채 곰팡이가 자랍니다. 창을 새것으로 바꿔도 이 콘크리트 길은 그대로 남습니다.

창과 벽 사이도 따로 봐야 합니다. 프레임과 벽 사이 틈은 우레탄폼으로 채우고 안팎을 실리콘으로 막습니다. 예전 시공에서 충진이 비어 있거나 실리콘이 갈라지면 그 틈으로 찬 공기와 빗물이 들어와 창 둘레 벽지만 젖습니다. 이 경우 원인은 유리도 벽체도 아닌 창 주변 시공부입니다. 창틀과 벽이 만나는 부분의 열 흐름은 창틀 열교 원리에서 자세히 설명합니다.

창 원인과 벽체 원인, 항목별로 비교하기

같은 겨울 아침에 같은 방에서 생긴 곰팡이라도 원인에 따라 생기는 시간, 마르는 속도, 고칠 사람이 다릅니다. 아래 표를 보며 우리 집 증상이 어느 쪽에 가까운지 맞춰 보세요.

두 원인이 함께 있는 집도 많습니다. 금속 간봉 복층유리에 단창 알루미늄 외창이 남아 있는 구축 아파트라면 창에서도 물이 흐르고 모서리에서도 곰팡이가 핍니다. 이때는 창을 바꾸면 창의 몫은 줄지만 모서리 곰팡이는 남는다는 점을 미리 알고 결정해야 합니다. 결로가 생기는 자리별로 원인을 읽는 법은 결로 위치로 원인 읽기에 더 있습니다.

샷시를 바꾸면 곰팡이가 사라진다는 오해

샷시 교체 뒤에 오히려 벽 모서리 곰팡이가 늘었다는 집이 있습니다. 예전 창은 틈이 많아 실내 습기가 자연스럽게 빠져나갔는데, 기밀이 좋은 새 창은 그 틈을 막아 실내 습도가 올라가기 쉽습니다. 창은 따뜻해져서 더 이상 물이 맺히지 않지만, 그 습기는 집에서 다음으로 차가운 면인 열교 모서리로 옮겨 갑니다.

그래서 벽체 원인이 함께 있는 집이라면 창 교체와 함께 환기 습관을 바꾸거나, 모서리 단열 보강을 같이 계획해야 기대한 결과가 나옵니다. 창 교체만으로 해결된다고 안내받았다면 곰팡이 위치를 다시 보여주고 어느 곰팡이까지 해결되는지 물어보세요.

• 창 교체로 줄어드는 것: 유리와 프레임 결로, 유리에서 흘러내린 물로 생긴 창대·몰딩 곰팡이
• 교체 때 함께 고칠 수 있는 것: 창 둘레 충진과 실리콘, 창 주변 마감재 곰팡이
• 창과 별개로 남는 것: 외벽 모서리, 천장선, 가구 뒤 외벽의 열교 곰팡이

창 둘레 벽의 단열을 함께 손보는 방법은 창 주변 벽 단열 보강을 참고하세요.

결로 곰팡이 출처, 직접 확인하는 법

추운 날 아침 한 번의 관찰로 대부분 가려집니다. 아래 순서대로 사진을 찍어 두면 상담 때 원인을 설명하기도 쉽습니다.

• 가장 추운 아침, 환기하기 전에 창 유리 하단과 프레임, 창 둘레 벽, 방 모서리를 차례로 사진 찍으세요. 물이 맺힌 곳과 마른 곳이 한 장에 보이게 찍습니다.
• 손등으로 유리, 프레임, 창 옆 벽, 방 모서리 벽을 순서대로 짚어 보세요. 가장 차가운 곳이 결로가 먼저 생기는 곳입니다.
• 온습도계를 방 가운데 두고 아침 습도를 며칠 적으세요. 습도가 계속 높으면 생활 습기 몫이 크다는 뜻입니다.
• 창 둘레 실리콘을 눌러 보고 갈라짐이나 떨어진 틈이 있는지 보세요. 틈이 있으면 창 주변 시공부를 의심합니다.
• 곰팡이 핀 벽지 한 귀퉁이를 살짝 들어 뒷면을 보세요. 뒷면과 콘크리트 면이 더 검으면 벽 쪽에서 올라온 습기입니다.
• 붙박이장이나 침대를 외벽에서 떼어 보고 그 뒤 벽 상태를 확인하세요.

창 모서리 쪽에 검게 핀 곰팡이를 닦고 재발을 줄이는 방법은 창 모서리 검은 곰팡이, 창틀 자체의 곰팡이 관리는 창틀 곰팡이 원인과 제거에 정리했습니다.

상담 전에 정리하고 견적에서 확인할 것

결로와 곰팡이 때문에 창 교체 상담을 받는다면, 업체가 어느 곰팡이까지 책임지는 시공인지 분명히 해야 합니다. 창 교체 견적은 창의 몫만 해결하고, 벽체 열교는 단열 공사의 몫입니다.

• 곰팡이 위치 사진을 창별, 벽별로 보여주고 교체로 해결되는 범위를 물어보세요.
• 유리 구성에서 로이 코팅과 간봉 종류(금속 또는 단열간봉)를 확인하세요. 유리 테두리 결로는 간봉이 좌우합니다.
• 철거 후 프레임과 벽 사이 충진, 안팎 실리콘, 창 둘레 마감 보수가 견적에 들어 있는지 보세요.
• 창 둘레 벽지나 몰딩에 곰팡이가 있으면 마감 교체 범위가 어디까지인지 적어 달라고 하세요.
• 교체 후 실내 습도 관리 방법을 함께 안내받으세요.

온담창호는 현장에서 곰팡이 위치를 함께 보고, 창 교체로 줄어드는 부분과 창과 별개로 남는 부분을 나눠 설명드립니다.