외벽 공사 창호 교체, 도장·보수 공사와 순서를 어떻게 맞출까

외벽 공사 창호 교체는 창을 먼저, 도장은 나중이 원칙입니다

창 교체와 외벽 도장을 모두 앞두고 있다면 창을 먼저 바꾸고, 외부 실링이 굳은 뒤 도장을 하는 순서가 원칙입니다. 창을 철거할 때는 창틀 둘레 외벽면이 어느 정도 손상되고, 새 창을 고정한 뒤에는 외벽과 프레임 사이를 실란트로 메우는 외부 실링 작업이 들어갑니다. 이 두 흔적을 도장이 마지막에 덮어야 외관이 한 번에 정리됩니다.

반대로 도장을 먼저 끝내면 창 교체 때 새로 칠한 외벽 둘레가 깨지고, 그 부분만 다시 칠해야 하는데 색과 광택이 미세하게 달라 보이기 쉽습니다. 외벽 공사와 창 교체를 가까운 시기에 모두 앞두고 있다면 창 교체를 앞으로 당기고, 외부 실링에 도장이 가능한 실란트를 쓸지 미리 정해 두는 것이 가장 깔끔합니다.

창 먼저 vs 도장 먼저, 결과가 어떻게 다른가

표의 넷째 줄처럼 순서와 관계없이 창 교체의 외부 작업은 창 업체가 따로 장비를 써야 하는 경우가 많습니다. 다만 단지 전체 도장 때 설치된 곤돌라나 달비계 일정을 알면 외부 실링 시점을 그 앞에 맞출 수 있습니다. 장비 선택의 차이는 비계 곤돌라 선택에서 다룹니다.

실리콘 위에는 페인트가 잘 붙지 않습니다

외부 실링에 흔히 쓰는 일반 실리콘 실란트는 표면이 미끄럽고 기름기가 있어 도료가 잘 붙지 않습니다. 그 위에 도장을 하면 처음에는 덮인 것처럼 보여도 시간이 지나며 도막이 갈라지고 벗겨져 실리콘 줄만 지저분하게 드러납니다. 반대로 도장을 전제로 만든 변성 실리콘이나 폴리우레탄 계열 실란트는 도료가 붙도록 설계돼 있습니다.

흔한 오해는 실리콘은 다 같고 위에 칠만 하면 된다는 생각입니다. 외벽 도장이 예정돼 있다면 창 업체에 외부 실링 재료를 무엇으로 쓸지, 도장 업체는 그 위를 칠할지 아니면 마스킹 테이프로 피해 갈지를 미리 맞춰야 합니다. 실란트 종류별 성질은 실리콘 종류에서 비교했습니다.

도장 업체가 기존 실리콘 위를 그대로 칠하고 지나가는 경우도 있습니다. 이 경우 실리콘이 갈라져 있어도 도막에 가려 보이지 않다가 누수가 생긴 뒤에야 드러납니다. 창 교체 직후가 아니라도 외벽 도장 전에 창 둘레 실링 상태를 한 번 점검하는 이유입니다.

외벽 공사 종류별로 창과 맞물리는 지점

창 모서리에서 사선으로 뻗는 균열은 개구부 모서리에 힘이 몰려 생기는 경우가 많아 창 주변 누수의 통로가 됩니다. 창 위아래 빗물 처리 부재는 외부 후레싱, 외장 공사에서 외부 작업이 있을 때 아래층 안전은 외벽 작업 낙하물에서 다룹니다.

아파트라면 관리사무소 일정이 순서를 정합니다

아파트 외벽 도장은 장기수선계획에 따라 단지 전체로 진행되므로 세대가 날짜를 정할 수 없습니다. 창 교체를 계획 중이라면 관리사무소에 도장 예정 시기를 먼저 물어보세요. 도장 착수 전에 창 교체와 외부 실링을 끝내면 도장 업체가 새 실링 주변을 정리하며 지나갈 수 있습니다. 실링재는 겉이 마른 뒤에도 속까지 굳는 데 시간이 더 걸리므로, 창 교체 완료일과 도장 착수일 사이에 여유를 두는 것이 안전합니다. 기온이 낮거나 습한 계절에는 양생이 더 느려지므로, 겨울 공사라면 이 간격을 넉넉히 잡아 관리사무소 일정과 맞추세요.

도장이 이미 진행 중이라면 해당 동의 작업이 끝난 뒤 창을 교체하고, 창 둘레 보수 도장 범위를 관리사무소와 상의해야 합니다. 세대 공사 신고와 외관 관련 규정은 단지마다 다르므로 샷시 교체 관리사무소 신고의 절차대로 확인하세요.

직접 확인하는 법과 견적서 체크 항목

외부 실링은 집 안에서 보이지 않아 상태를 놓치기 쉽습니다. 창을 열고 프레임 바깥쪽을 볼 수 있는 저층이거나, 안전한 위치에서 볼 수 있는 범위만 확인하고, 몸을 밖으로 내밀어야 하는 확인은 하지 마세요.

• 창틀 바깥 실링이 갈라지거나 외벽에서 떨어져 틈이 보이는지
• 실링 위에 페인트가 덮여 있고 그 도막이 벗겨지고 있는지
• 창 모서리에서 외벽으로 사선 균열이 뻗어 있는지
• 견적서에 외부 실링 재료(일반 실리콘, 도장 가능 실란트)가 적혀 있는지
• 창 둘레 외벽 보수와 보수 도장이 누구 범위인지 적혀 있는지

창 둘레에서 이미 물이 새고 있다면 외벽 공사를 기다리기보다 누수 원인부터 확인해야 합니다. 원인 구분은 샷시 누수에 정리했습니다. 온담창호는 외벽 공사 일정이 있는 현장에서 외부 실링 재료와 보수 범위를 견적서에 따로 적어 안내드립니다.