확장한 발코니 벽면 곰팡이, 원래 바깥이던 공간의 단열 이음부를 보세요

확장한 발코니 벽에 곰팡이가 생기는 이유

발코니는 처음부터 외부 공간으로 설계된 자리입니다. 발코니 바닥 슬래브는 건물 밖으로 내밀어진 돌출 구조이고, 측벽과 천장도 바깥 공기를 전제로 만들어졌습니다. 발코니를 확장하면 이 공간을 실내로 쓰기 위해 기존 거실 창을 철거하고, 벽·천장·바닥에 단열재를 덧대고, 바닥 난방을 연장하고, 바깥쪽 샷시를 실내 창 수준으로 바꿉니다.

곰팡이는 이 덧댄 단열이 끊기거나 얇아진 자리에서 생깁니다. 돌출 슬래브는 바깥까지 이어진 콘크리트 덩어리라 그 자체가 열이 빠져나가는 열교이고, 덧댄 단열재가 측벽과 천장, 기존 벽이 만나는 모서리에서 빈틈 없이 이어지지 않으면 그 틈의 표면이 이슬점 아래로 식습니다. 정리하면, 확장 발코니 벽 곰팡이는 대부분 샷시보다 확장 공사 때 덧댄 단열의 이음부와 돌출 슬래브 열교에서 시작되므로, 곰팡이 위치가 샷시 주변인지 벽과 천장의 모서리인지 먼저 구분해야 대책이 맞습니다.

확장부 곰팡이, 위치별 원인

확장부 천장 곰팡이가 비확장 베란다 천장 곰팡이와 비슷해 보여도 원인은 다릅니다. 비확장 공간은 베란다 천장 곰팡이에서 따로 다룹니다.

샷시가 문제라는 오해, 그리고 단열재를 덧대면 끝이라는 오해

확장부에 곰팡이가 생기면 가장 눈에 띄는 샷시를 원인으로 보는 경우가 많습니다. 하지만 곰팡이가 샷시에서 떨어진 측벽 하단이나 천장 모서리에 있다면 샷시를 바꿔도 그대로 남습니다. 샷시가 원인이라면 결로와 곰팡이가 유리 하단, 프레임, 창틀과 벽 경계에 집중되어 있어야 합니다.

반대로 곰팡이 자리에 단열재를 한 겹 더 붙이면 해결된다는 기대도 흔합니다. 실내 쪽에 단열재를 붙일 때 이음부를 테이프나 폼으로 막지 않거나 방습 처리를 하지 않으면, 실내 습기가 단열재 뒤로 들어가 차가운 콘크리트 면에 닿아 벽 안쪽에서 결로가 생깁니다. 겉은 멀쩡한데 벽지를 뜯으면 석고보드 뒷면이 곰팡이로 덮인 경우가 이렇게 생깁니다.

• 곰팡이가 샷시 주변에 집중되어 있으면 창 사양과 틀 주변 시공을 봅니다.
• 측벽·천장 모서리에 집중되어 있으면 확장부 단열 이음부를 봅니다.
• 벽지 표면은 깨끗한데 냄새가 나고 벽지가 부풀었다면 단열재 뒤 결로를 의심하고 벽지 일부를 열어 확인합니다.

확장 시기와 방식에 따라 확인할 것이 다릅니다

같은 확장부라도 언제, 누가 확장했느냐에 따라 단열 처리 수준이 크게 다릅니다. 우리 집이 어떤 경우인지 먼저 확인하면 원인 추정이 쉬워집니다.

분양 때 확장된 집이라면 같은 동 같은 라인에서 비슷한 위치에 곰팡이가 있는지 관리사무소를 통해 확인해보세요. 여러 세대에서 같은 자리라면 구조적 원인일 가능성이 커지고 하자 접수의 근거가 됩니다. 확장 거실의 추위 문제는 확장 발코니 추위에서 별도로 다룹니다.

확장부 곰팡이, 직접 점검하는 법

확장부는 원래 외벽과 새로 만든 벽이 섞여 있어 위치 기록이 특히 중요합니다. 추운 날 아침 난방이 돌아간 상태에서 확인하세요.

• 기존 거실 창이 있던 자리를 천장이나 바닥의 마감 이음선으로 찾아, 곰팡이가 그 경계선을 따라 생기는지 본다
• 측벽 하단, 측벽과 천장 모서리, 샷시 주변을 손등으로 만져 차가운 정도를 비교한다
• 바닥에 손을 대고 거실 쪽에서 확장부 끝까지 걸으며 난방 온기가 어디서 끊기는지 확인한다
• 걸레받이를 살짝 눌러 들뜨거나 뒤에서 젖은 냄새가 나는지 본다
• 비 온 뒤에만 젖는 자리가 있다면 외벽이나 샷시 외부 실리콘 누수로 분리해서 기록한다

비 온 뒤에 심해지는 젖음은 결로가 아니라 누수일 수 있고, 창 주변 단열재가 젖으면 결로도 함께 심해집니다. 이 경우는 창 주변 단열재 젖음을 참고하세요.

확장부 샷시 교체를 검토할 때 견적서에서 볼 것

점검 결과 곰팡이가 샷시 주변에 집중되어 있거나, 확장 당시 바깥 창을 발코니용 단창 그대로 두었다면 샷시 교체가 효과적입니다. 확장부 창은 원래 외창 자리에 실내창 역할까지 해야 해서 단열 기준을 거실창과 같게 잡아야 합니다.

• 이중창인지, 단창이라면 실내창 수준의 단열 성능을 가진 제품인지(효율등급·열관류율 표기)
• 창 하부 난간벽 위에 놓이는 하부 프레임과 창대의 단열 처리 방법
• 창틀과 콘크리트 사이 단열 충진, 실내외 실리콘 범위
• 철거 때 드러나는 젖은 단열재·곰팡이 핀 마감재의 처리와 보수 범위
• 측벽과 천장 단열 보강은 별도 공정인지, 견적 범위에 들어 있는지

확장형 발코니의 창 구성 선택은 확장형 발코니 샷시에서 자세히 다룹니다. 온담창호는 확장부 곰팡이가 샷시에서 비롯됐는지 벽과 천장 단열에서 비롯됐는지 현장에서 먼저 구분하고, 창 교체로 해결되지 않는 부분은 그렇다고 미리 말씀드립니다.