벽돌·타일 외벽 줄눈을 타고 창으로 오는 물, 원인과 보수 범위

외벽 줄눈 누수는 창 위쪽 벽에서 시작해 창틀에서 나타납니다

벽돌이나 타일로 마감한 외벽은 벽돌과 벽돌, 타일과 타일 사이를 모르타르 줄눈으로 채운 구조입니다. 줄눈은 시간이 지나면 수축과 온도 변화로 미세하게 갈라지고 일부가 떨어져 나가는데, 이 틈으로 들어간 빗물은 중력을 따라 벽 속을 타고 내려오다가 창 위쪽처럼 벽이 끊기는 지점에서 실내로 빠져나옵니다. 그래서 물은 창틀에서 보이지만 입구는 창보다 위쪽 벽면에 있는 경우가 많습니다.

이런 누수는 창틀 둘레 실리콘을 아무리 다시 해도 멈추지 않는 특징이 있습니다. 벽돌·타일 외벽 집에서 창 상단이나 창 위 벽지가 젖는다면, 창틀보다 위쪽 줄눈과 창 상부의 물끊기 처리부터 확인하는 것이 순서입니다. 창호 쪽 원인은 그 다음에 배제해도 늦지 않습니다.

벽돌 외벽과 타일 외벽, 물이 들어오는 방식이 다릅니다

벽돌 외벽 중에는 바깥 벽돌과 안쪽 벽 사이에 공간을 두고 쌓은 구조가 있습니다. 원래는 이 공간으로 내려온 물이 아래쪽 배수 구멍으로 빠지도록 설계되지만, 배수 구멍이 모르타르 찌꺼기로 막히거나 처음부터 제대로 만들어지지 않았으면 물이 창 상부의 받침 부재 위에 고였다가 창틀 쪽으로 흘러듭니다. 타일 외벽은 접착 모르타르가 타일 뒷면을 다 채우지 못한 빈 공간이 물길이 되는 경우가 많습니다.

물끊기와 창 상부 처리가 하는 역할

창 위쪽 외벽에는 벽을 타고 내려온 물이 창으로 바로 흘러들지 않도록 끊어 주는 처리가 필요합니다. 창 상부에 살짝 돌출된 판이나 아래쪽에 홈을 낸 부재를 두면 물방울이 그 끝에서 떨어져 창틀 실리콘 위로 흐르지 않습니다. 이를 흔히 물끊기라고 부릅니다. 오래된 벽돌·타일 건물 중에는 이 처리가 없거나, 있더라도 줄눈과 같은 면으로 마감돼 제 역할을 못 하는 경우가 있습니다.

창 아래쪽의 창대도 같은 원리입니다. 바깥 창대가 벽면보다 충분히 나와 있고 바깥쪽으로 기울어 있어야 물이 벽으로 되돌아가지 않습니다. 창대가 수평이거나 안쪽으로 기울어 있으면 창대 위에 고인 물이 줄눈과 창틀 하부 틈으로 스며듭니다. 외벽에 창 아래로 길게 생긴 검은 줄무늬는 이 물길을 보여 주는 단서이며, 자세한 해석은 외벽 창 아래 얼룩에서 다룹니다.

• 창 상부: 물끊기 홈이나 돌출 부재가 있는지, 그 위 줄눈이 갈라져 있지 않은지
• 창 측면: 벽돌·타일과 창틀이 만나는 세로 줄눈이 실리콘과 끊김 없이 이어지는지
• 창 하부: 바깥 창대가 바깥쪽으로 기울어 있는지, 창대와 벽의 접합부에 틈이 없는지

집에서 직접 확인하는 법

외벽은 대부분 손이 닿지 않지만, 창 안에서 보이는 범위와 실내 흔적만으로도 줄눈 쪽 원인인지 상당 부분 가늠할 수 있습니다. 창 밖으로 몸을 내밀지 말고, 맞은편이나 지상에서 망원으로 찍은 사진을 함께 활용하세요.

• 창 위쪽 외벽에 흰 가루나 흰 줄이 번진 백화 자국이 있는지 (물이 벽 속을 지나며 성분을 녹여 나온 흔적)
• 손이 닿는 범위의 줄눈을 손톱으로 긁었을 때 모래처럼 부서져 나오는지
• 타일 외벽이라면 창 주변 타일 가장자리가 들떠 그림자가 생기거나 금이 가 있는지
• 실내 물자국이 창 상단 모서리에서 시작하는지, 창 하단 레일 쪽에서 시작하는지
• 비 그친 뒤 하루 이상 지나서도 같은 자리가 젖어 있는지
• 특정 방향의 바람이 부는 비에서만 젖는지, 그 방향이 이 벽면을 정면으로 때리는지

비가 그친 뒤 한참 지나서 물이 나오는 지연 누수는 벽돌 외벽에서 특히 흔합니다. 벽돌과 줄눈이 머금었던 물이 천천히 내려오기 때문입니다. 이 양상은 비 그친 뒤 누수에서 따로 다뤘습니다.

흔한 오해: 발수제를 바르거나 창틀 실리콘만 다시 하면 해결된다

외벽 발수제는 벽돌과 줄눈 표면이 물을 덜 흡수하게 만드는 재료입니다. 표면 흡수로 젖는 경우에는 도움이 되지만, 이미 벌어진 줄눈 균열이나 떨어져 나간 줄눈은 메우지 못합니다. 균열을 그대로 두고 발수제만 바르면 물은 여전히 틈으로 들어가고, 오히려 벽 표면이 말라 보여 문제를 늦게 알아채게 됩니다. 순서는 손상된 줄눈을 일정 깊이 걷어 내고 다시 채우는 줄눈 재시공이 먼저이고, 발수 처리는 그 다음입니다.

창틀 둘레 실리콘을 다시 하는 것도 마찬가지입니다. 창 위 벽 속을 타고 내려온 물은 실리콘 안쪽에서 나오기 때문에, 바깥 실리콘을 두껍게 할수록 물이 빠져나갈 출구만 줄어듭니다. 창틀 실리콘은 창과 벽의 접합부를 막는 역할이고, 벽 자체로 들어오는 물은 막지 못한다는 구분이 필요합니다.

보수 범위를 정하고 견적을 비교하는 기준

외벽 줄눈 누수는 창 하나만의 문제가 아닌 경우가 많아, 어디까지 보수할지가 견적의 핵심입니다. 창 주변만 부분 보수하면 비용은 줄지만 바로 위층이나 옆 벽면의 줄눈에서 다시 물이 들어올 수 있습니다. 빌라나 다가구 주택이라면 외벽이 건물 전체의 공용 부분이어서 다른 세대와 비용과 범위를 협의해야 할 수도 있습니다.

견적서에서는 보수 범위를 면적이나 벽면 단위로 적었는지, 줄눈을 걷어 내고 다시 채우는지 표면만 덧바르는지, 발수 처리와 물끊기 보완이 포함됐는지, 외부 접근 방식이 무엇인지 확인하세요. 창 쪽 원인을 함께 배제하려면 맑은 날 구간을 나눠 물을 뿌려 보는 방법이 유용하며, 진행 방식은 물 뿌려 누수 위치 확인하기에 정리했습니다. 창과 벽 접합부가 문제로 확인되면 샷시 실리콘 재시공 기준을 참고하세요. 온담창호는 창호 쪽 원인을 먼저 확인하고, 외벽 줄눈 쪽으로 판단되면 그 근거를 사진과 함께 정리해 드립니다.