발코니 없는 아파트 창, 창 하나가 바깥을 전부 막는 구조의 관리와 교체

발코니 없는 아파트 창은 완충 공간 없이 혼자 버팁니다

일반적인 판상형 아파트는 거실과 방 앞에 발코니가 있고, 발코니 바깥 창(외창)과 실내 쪽 창(내창)이 두 겹으로 바깥 공기를 나눕니다. 발코니가 처음부터 없는 구조, 예를 들어 일부 주상복합이나 도시형 단지, 외벽 면에 창이 바로 달린 세대는 창 하나가 외기와 실내 사이를 단독으로 맡습니다.

이 구조에서는 바깥 찬 공기, 비바람, 소음이 중간 공간을 거치지 않고 곧장 창에 닿습니다. 그래서 발코니 없는 아파트 창은 한 세트로 단열과 기밀, 빗물 처리, 추락 방지까지 해내야 하고, 교체할 때도 바깥면 작업을 어떻게 할지가 비용과 일정의 핵심이 됩니다. 발코니 창처럼 내창만 바꾸고 외창은 두는 식의 나눠 바꾸기도 성립하지 않습니다.

발코니 있는 구조와 없는 구조 비교

두 겹 구조에서는 바깥 창의 성능이 조금 떨어져도 안쪽 창이 보완합니다. 한 겹 구조에서는 그런 여유가 없어서, 프레임 단열과 유리 사양, 기밀재 상태가 그대로 실내 온도와 결로로 이어집니다. 이런 이유로 발코니 없는 세대에는 기밀을 압착 방식으로 확보하는 시스템창이 자주 쓰입니다. 구조는 시스템창호에서 확인할 수 있습니다.

바깥면 청소와 개폐 방식: 안으로 열리는 창이 유리한 이유

발코니가 없으면 창 바깥면은 공중에 있습니다. 미서기(슬라이딩) 창은 문짝을 반대쪽으로 밀어 두 짝이 겹치는 부분만 손이 닿고, 바깥 고정창은 안에서 닦을 방법이 없습니다. 여닫이나 틸트앤턴 창은 문짝이 실내 쪽으로 열려 바깥면을 실내에서 닦을 수 있습니다. 틸트앤턴은 손잡이 방향에 따라 위쪽만 살짝 기울여 여는 환기 모드와 옆으로 활짝 여는 모드가 나뉩니다.

흔한 오해는 고층에서 창을 활짝 여는 구조가 위험하니 슬라이딩이 더 안전하다는 생각입니다. 안전은 개폐 방식보다 창 아래 벽 높이, 난간, 개폐 제한 장치로 정해집니다. 아이가 있는 집이라면 틸트 모드로만 환기하고 회전 모드는 잠금 손잡이로 막는 방식이 쓰입니다. 개폐 방식별 차이는 틸트앤턴 창, 안전 장치는 아이방 창문 안전에서 이어집니다.

• 지금 창의 바깥면 가운데 실내에서 손이 닿지 않는 면이 어디인지
• 창 아래 벽(창대) 높이가 아이 키나 가구 높이에 비해 낮지 않은지
• 바깥에 난간이 있는지, 있다면 흔들림이나 녹이 없는지
• 안으로 열리는 창을 설치할 때 문짝이 열릴 공간에 가구나 커튼 레일이 걸리지 않는지
• 환기 모드(위쪽만 기울임)로 둘 때 빗물이 실내로 들이치는 방향인지

한 겹 창의 결로와 빗물은 창 둘레에서 생깁니다

발코니 없는 구조에서 결로는 유리 가운데보다 유리 가장자리와 프레임, 창과 벽이 만나는 둘레에 먼저 생깁니다. 유리 가장자리에는 두 장의 유리 간격을 잡아 주는 간봉이 있고, 금속 간봉은 열을 잘 전달해 가장자리가 차가워집니다. 창틀과 벽 사이에는 우레탄 폼으로 채운 틈이 있는데, 이 부분 충전이 부족하면 벽지 모서리에 곰팡이가 번집니다.

외부 실리콘 점검은 실내에서 창을 열어 몸을 내밀지 말고, 맞은편에서 사진으로 확인하거나 관리사무소에 외벽 점검 일정을 물어보는 편이 안전합니다. 외부 실리콘이 갈라졌다면 창 교체와 별개로 재시공만 먼저 할 수도 있습니다.

교체할 때는 바깥 작업 방법부터 정해야 합니다

발코니가 있으면 외창 교체도 발코니 안에서 상당 부분 처리할 수 있지만, 발코니 없는 세대는 프레임을 떼고 앉히는 작업이 외벽 면에서 이루어집니다. 새 창의 바깥 둘레 실리콘과 마감도 외부에서 해야 합니다. 층수와 건물 앞 공간에 따라 사다리차를 쓸 수 있는지, 외벽 작업 장비가 필요한지가 달라집니다.

장비 사용 조건은 샷시 사다리차, 높은 층 작업은 고층 샷시 교체에서 자세히 볼 수 있습니다. 주상복합처럼 외벽 자체가 유리 커튼월에 가까운 건물은 주상복합 아파트 창문의 기준이 더 맞습니다.

발코니 없는 세대 창 견적에서 따로 확인할 항목

같은 크기의 창이라도 발코니 없는 세대는 외부 작업 방식에 따라 범위가 크게 달라집니다. 견적서에 아래 내용이 빠져 있으면 나중에 추가 협의가 생기기 쉽습니다.

• 외부 작업 방식 (실내 작업만, 사다리차, 외벽 장비) 과 장비 비용 포함 여부
• 외부 실리콘과 외벽 마감을 시공 범위에 넣었는지
• 개폐 방식과 바깥면 청소 가능 여부
• 유리 구성 (복층·삼중, 로이, 간봉 종류) 과 완성된 창의 효율등급
• 개폐 제한 장치나 잠금 손잡이 같은 안전 부품 포함 여부

온담창호는 발코니 없는 세대의 경우 건물 앞 공간과 층수를 먼저 확인해 외부 작업이 가능한 방법을 정한 뒤, 그 방법을 기준으로 견적 범위를 나눠 안내드립니다.