경매 낙찰 집 샷시 교체, 점유 해소 후 창부터 확인할 것

경매 낙찰 집 샷시 교체, 인도 당일 기록이 출발점입니다

경매 물건은 낙찰 전에 집 안을 볼 수 없는 경우가 많아서, 창 상태를 모른 채 금액을 정하게 됩니다. 점유자가 나가고 열쇠를 받은 날이 창을 처음 제대로 보는 날이고, 교체 판단도 그날의 상태에서 시작합니다. 교체 신호를 읽는 일반 기준은 샷시 교체 시기, 7가지 신호로 판단하는 법에 정리했습니다.

경매 낙찰 집 샷시는 인도받은 날 모든 창의 상태를 사진으로 남기고, 누수·파손·잠금 불량처럼 급한 결함과 점유자가 쓰며 생긴 손상을 먼저 가려낸 뒤, 교체 범위는 그 다음에 집의 용도에 맞춰 정하는 것이 순서입니다. 인도 절차가 끝나기 전에 집에 들어가 철거나 공사를 시작하면 점유자와 분쟁이 될 수 있으니, 실측과 공사는 인도가 확정된 뒤로 잡아야 합니다.

경매 집 샷시가 일반 매수 집과 다른 점

일반 매매에서는 계약 전에 집을 둘러보고, 매도인에게 창 상태와 교체 이력을 물어볼 수 있습니다. 경매는 그 단계가 없어서, 같은 연식의 집이라도 창에 대해 아는 정보와 대응 방식이 달라집니다.

그래서 경매 집은 처음부터 교체를 정해 두기보다, 인도 당일 기록과 실측 결과를 보고 범위를 정할 수 있도록 일정과 예산에 여유를 두는 편이 안전합니다. 인도 날짜가 확정되지 않은 상태에서 시공일을 먼저 잡으면 제작된 창을 보관하며 기다려야 하는 상황이 생길 수 있습니다.

인도 당일, 창에서 직접 확인할 것

인도받는 날은 짐이 빠진 상태라 창 앞이 비어 있어 점검하기 가장 좋은 때입니다. 아래 항목을 창마다 돌며 확인하고, 사진과 동영상에 날짜가 남도록 찍어 두세요. 점유자가 쓰며 생긴 손상인지, 원래 낡은 것인지 나중에 따질 때 근거가 됩니다.

• 모든 창을 끝까지 열고 닫아 보세요. 중간에 걸리거나 드르륵 소리가 나면 롤러와 레일 상태를 메모합니다.
• 크레센트와 핸들을 잠가 보세요. 빠져 있거나 헛돌거나 잠금 위치가 맞지 않는 창을 표시합니다.
• 크레센트 주변과 창짝 모서리에 찍힌 자국, 휘어진 잠금쇠가 있는지 보세요. 억지로 연 흔적이면 프레임 변형도 함께 확인합니다.
• 유리에 금, 깨진 모서리, 두 장 사이 뿌연 습기가 있는지 창마다 확인하세요.
• 창 아래 벽지와 걸레받이, 창대에 물 얼룩이나 곰팡이가 있는지 보세요. 짐이 가리고 있던 자리일수록 잘 봐야 합니다.
• 방충망과 방범창이 제자리에 있는지, 고정 나사가 빠진 곳은 없는지 확인하세요.
• 발코니 레일 끝 배수 구멍이 막혀 있는지, 레일 바닥에 흙이나 물때가 쌓였는지 보세요.

창 아래 얼룩은 누수인지 결로인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다. 얼룩이 창 위쪽 벽에서 시작하는지, 창대 아래쪽에만 있는지, 겨울에만 생겼는지를 나눠 보는 방법은 결로 누수 구분하는 법에 있습니다.

오래 비어 있던 낙찰 집에서 창에 생기는 일

경매 절차가 길어지면 집이 오랫동안 닫힌 채 방치되거나, 점유자가 관리하지 않은 채 살았던 경우가 많습니다. 창은 쓰지 않을 때 오히려 빨리 상하는 부위가 있습니다. 환기가 없으면 실내 습기가 빠지지 못해 창 둘레 실리콘과 걸레받이에 곰팡이가 번지고, 여닫지 않은 창은 롤러가 레일 위 먼지와 함께 굳고 가스켓이 프레임에 들러붙습니다. 레일 배수 구멍은 먼지와 벌레집으로 막혀 첫 비에 물이 넘치기도 합니다.

방치된 집의 창을 보고 바로 전부 교체로 결론 내리는 것은 이릅니다. 곰팡이와 굳은 롤러는 상당수가 청소와 환기, 부품 교체로 돌아옵니다. 며칠 환기하고 레일을 청소한 뒤 다시 여닫아 보면, 진짜로 몸체가 상한 창과 관리만 안 된 창이 구분됩니다. 빈집 창이 상하는 원리는 빈집 창문 관리에서 더 자세히 보실 수 있습니다.

집의 용도에 따라 교체 범위를 정하는 법

낙찰 집을 직접 살 집으로 쓰는지, 임대를 놓을지, 일정 기간 뒤 매도할지에 따라 샷시에 들일 범위가 달라집니다. 실거주라면 단열과 소음까지 고려해 이번에 바꿀 창을 정하고, 임대라면 누수·잠금·결로처럼 세입자 민원으로 이어지는 결함을 먼저 해결합니다. 매도가 목적이라면 매수 희망자가 집을 볼 때 눈에 띄는 결함 정리와 교체 사이에서 계산이 필요합니다.

• 발코니 확장 여부 확인: 낙찰 집이 발코니를 확장한 구조라면 건축물대장에서 위반건축물 표시가 있는지 확인하세요. 적법하지 않은 확장이면 창 교체 범위를 정하기 전에 원상복구나 적법화 문제가 먼저입니다. 자세한 내용은 발코니 샷시 불법 여부 확인에 있습니다.
• 관리사무소 절차: 공동주택은 공사 신고와 승강기 보양, 공사 가능 시간이 정해져 있습니다. 소유권 이전 서류를 지참해 새 소유자로 등록한 뒤 신고하면 일정이 덜 밀립니다.
• 다른 공사와 순서: 도배와 바닥을 함께 바꾼다면 샷시 철거와 설치를 먼저 하고 마감 공사를 뒤에 해야 창 둘레 마감이 깔끔합니다.
• 서류 보관: 공사 계약서와 세금계산서는 나중에 매도할 때 필요경비 증빙으로 쓰일 수 있으니 따로 보관하세요.

견적 요청할 때 전달할 정보와 견적서에서 볼 것

낙찰 집은 도면이나 이전 공사 자료가 없는 경우가 많아 사진 견적만으로는 오차가 큽니다. 인도받은 뒤 실측을 받아야 정확한 견적이 나옵니다. 상담을 요청할 때는 인도 당일 찍은 사진과 메모를 함께 보내면 현장 확인 범위가 줄어듭니다.

• 창 위치별 사진과 위에서 기록한 증상, 누수 의심 위치
• 인도 완료일과 원하는 입주·임대 시점
• 확장 여부와 외창·내창 구성, 함께 할 다른 공사
• 견적서에 창별 제품, 유리 구성, 철거·폐기, 개구부 보수가 따로 적혀 있는지
• 점유자가 남기고 간 짐 처리는 샷시 견적에 들어가지 않는 별도 비용이라는 점

항목을 비교하는 방법은 샷시 견적서 보는 법에 정리했습니다. 온담창호는 인도 후 현장을 확인하고, 부품 교체로 살릴 창과 교체가 필요한 창을 나눈 뒤 견적 포함 범위를 문서로 안내드립니다.